Maison à vendre, Coulanges-lès-Nevers (58)

Description

Maison familiale sur sous-sol. Venez découvrir cette maison de 104 m², construite en 1973, sur un terrain clos de 632m². Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall (avec placard) qui ouvre sur une pièce de vie de 37m², baignée de lumière grâce à ses 3 ouvertures et avec accès au balcon filant. Côté nuit, un dégagement vous conduit au 3 chambres (11 à 13m²) donnant sur le jardin, à une salle d'eau récente et WC séparés. Le sous-sol spacieux, accessible et fonctionnel, offre un fort potentiel : 2 places de stationnement, coin atelier, coin buanderie, espace de stockage. Le + : une pièce supplémentaire à usage de 4ème chambre ou bureau (télétravail) avec salle d'eau/WC. Une véritable aubaine pour ceux qui rêvent d'un espace supplémentaire sans avoir à quitter leur domicile ! Cette maison, habitable de suite, a évolué au fil des années. Les fenêtres sont en PVC double vitrage, volets roulant électrique, portail et porte de garage électrique, chauffe-eau neuf (300l), isolation des combles récentes, électricité en partie neuve, fibre raccordée… La toiture en tuiles mécaniques est de 2010 et l'assainissement est collectif et conforme. Côté situation géographique : à quelques minutes à pied ou en voiture, vous trouverez des écoles pour vos enfants (de la maternelle au lycée), des supermarchés et commerces de proximité pour vos courses, pharmacie… Enfin, à 100m : arrêt de bus (ligne 4) et, pour vos loisirs, le stade des Senets est à seulement 800m. Ne laissez pas passer l'opportunité de faire de cette maison votre foyer. Contactez dès à présent votre mandataire Sébastien ARNOUD - CASADICI au 0669431424 pour une visite et laissez-vous séduire par ce bien. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 165 094 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2760.00 € et 3790.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CASADICI : Sébastien Arnoud Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 834420408 RCP Allianz 59 661 778