Maison à vendre, Paillé (17)

Description

Authentique maison charentaise en pierre avec vastes dépendances – Un fort potentiel à révéler ! À seulement 12 minutes de Saint-Jean-d'Angély et 5 minutes d'Aulnay, découvrez cette ancienne ferme charentaise pleine de charme, offrant de beaux volumes et un cadre paisible. Implantée sur un terrain d'environ 3 100 m² exposé plein sud, cette propriété séduira les amoureux de la pierre et les porteurs de projets de rénovation. La maison développe environ 190 m² habitables (plus de 230 m² utiles) et offre une distribution idéale pour une grande famille. Au rez-de-chaussée : Une spacieuse salle à manger avec coin cuisine,Une cuisine indépendante aménagée, un vaste salon un dégagement avec espace véranda,2 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC, attenant : une chaufferie, Un cellier/buanderie. À l'étage : Un palier desservant 3chambres supplémentaires,une salle d'eau avec WC. Les dépendances constituent un véritable atout : Cellier/ buanderie et un chai attenant, Dépendances: Un grand Atelier, 2 garages partiellement couverts, une superbe grange en pierre offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Présence d'un puits et d'un forage. Travaux à prévoir : Cette propriété nécessite une rénovation pour révéler tout son potentiel : assainissement individuel à remettre aux normes (obligatoire), isolation, rafraîchissement général, mise à niveau de l'électricité à l'étage, réfection de certaines toitures des dépendances. Charme authentique de la pierre charentaise, Beaux volumes , Dépendances exceptionnelles, à, 5 min d'un village toutes commodités (ramassage scolaire devant la maison) Une propriété de caractère idéale pour un projet familial, une activité artisanale, des gîtes ou simplement pour redonner vie à une belle demeure charentaise. Une visite s'impose pour apprécier tout son potentiel ! Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 130 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4170.00 et 5690.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ROCHELLA Immobilier : Catherine DUSSAULT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 537824054 RCP 59661778. Rochella, l'immobilier ensemble !