Maison à vendre, Livry-Louvercy (51)

Description

Vous rêvez d'une maison où il fait bon vivre, dans un environnement paisible tout en restant proche des grands axes ? Cette belle maison familiale a tout pour vous séduire. Située à seulement 20 minutes de Châlons-en-Champagne et 30 minutes de Reims, elle offre 147m² habitables, un sous-sol complet et un magnifique terrain clos et arboré de 1 047 m², véritable écrin de verdure. Dès votre arrivée, vous découvrirez une entrée accueillante qui s'ouvre sur une vaste pièce de vie de plus de 72 m². Lumineux et chaleureux, cet espace est idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine équipée, ouverte sur le séjour, complète parfaitement cet espace de vie convivial. La maison dispose de quatre chambres, permettant d'accueillir confortablement toute la famille. Une salle de bains, deux WC indépendants ainsi qu'une buanderie fonctionnelle viennent compléter l'ensemble. À l'extérieur, tout est pensé pour profiter pleinement des beaux jours. Vous pourrez vous détendre sur la terrasse de 35 m², vous rafraîchir dans la piscine chauffée de 3 × 7 mètres ou simplement apprécier le calme du jardin, entièrement clos et sans vis-à-vis. Le sous-sol complet représente un véritable atout. Il offre de nombreuses possibilités : garage, atelier, espace de rangement ou salle de loisirs selon vos envies. Côté confort, la maison bénéficie d'un poêle à bois Godin, d'un chauffage électrique en complément, d'une très bonne isolation et d'un excellent confort d'été. Cette maison, parfaitement entretenue, ne nécessite pas de gros travaux. Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et profiter de ce cadre de vie privilégié. Une maison chaleureuse, fonctionnelle et prête à accueillir votre nouvelle histoire. Une visite vous convaincra ! Cette annonce référence 340298 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GWENAELLE DEFRANCE (EI) immatriculé au RSAC de CHALONS-EN-CHAMPAGNE (51000) sous le numéro 89130231700021. Prix du bien : 315 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/06/2026 Score DPE : 152 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1850.00 € et 2590.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr