Appartement à vendre, Nangy (74)

Description

Appartement T2 de 36,84 m² spécial investisseurs avec piscine de copropriété et parking Situé au sein de la résidence Les Terrasses du mont blanc, au centre du village, cet appartement T2 sans travaux avec une excellente performance énergétique au deuxième et dernier étage d'une copropriété recherchée, sans procédure ni grand travaux, composée de 14 petits immeubles, au coeur desquels se trouve la grande piscine. Parfaitement agencé, il se compose d'une entrée avec placard, desservant une agréable pièce de vie de 19 m² avec cuisine ouverte, baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, la chambre de 10 m², également orientée au sud que dispose d'un placard intégré et d'une grande fenêtre offrant une belle luminosité, et une spacieuse salle de bains qui complète l'espace intérieur. Une place de parking couverte vient parfaire ce bien. Actuellement loué dans le cadre d'un bail de 3 ans en cours, jusqu'en janvier 2029, cet appartement constitue une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant bénéficier d'un revenu locatif immédiat. Il génère un loyer mensuel de 740 € charges comprises (dont 660 € hors charges), offrant un rendement locatif brut d'environ 5 %, particulièrement attractif sur un marché locatif dynamique et tendu comme celui de Nangy. De faibles charges de copropriété viennent compléter les nombreux atouts de ce placement, alliant rentabilité et sérénité pour le locataire Les résidents bénéficient d'un emplacement pratique à proximité immédiate des axes routiers, commerces, transports en commun et à seulement 30 minutes de Genève, un atout majeur pour les actifs frontaliers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette opportunité est proposée par Leonardo de Girolamo, consultant immobilier expérimenté du réseau national 3G IMMO CONSULTANT, solidement implanté en Haute-Savoie, à Annecy, depuis 2006. Nombre de lots de la Copropriété : 601 Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Leonardo DE GIROLAMO inscrit au RSAC de THONON LES BAINS n° 841 045 958 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr