Propriété à vendre, Peyrehorade (40)

Description

PROPRIÉTÉ DE CHARME ET DE CARACTÈRE – 645 m² – PARC DE 2 722 m² – FORT POTENTIEL - Nichée dans un environnement paisible et champêtre, hors zone inondable, cette remarquable propriété de 645 m² offre un cadre de vie privilégié conjuguant harmonieusement le charme de l'ancien, le confort moderne et la sérénité de la nature. Dans un contexte où les risques climatiques sont devenus un critère essentiel, cette situation constitue un véritable atout. À seulement quelques minutes à pied du centre-bourg, de ses commerces et de ses services, et à 25 minutes de Bayonne, Anglet et Biarritz, elle bénéficie d'un emplacement aussi recherché que pratique. Cette ancienne maison de maître aux murs en pierre, baignée de lumière, a été entièrement rénovée en 2025/2026 par des artisans locaux afin d'offrir un niveau de confort répondant aux exigences actuelles : isolation performante, climatisation, panneaux photovoltaïques, puits avec pompe de relevage, assainissement collectif et trois inserts en fonte, qui apportent une atmosphère chaleureuse et authentique. Bénéficiant d'une autorisation d'activité commerciale, elle offre de multiples possibilités d'exploitation : Une résidence principale avec une maison T5 de 151 m² et ses terrasses nord et sud. Deux appartements T2 de 43 m² et 46 m², entièrement équipés à neuf, chacun disposant de sa terrasse. Un vaste salon-séjour de 70 m². Une superbe suite parentale de 96 m² comprenant chambre, salle de bains et dressing. Une pièce de 45 m², idéale pour une salle de cinéma, un dressing, une salle de sport ou un espace bien-être. Deux lofts de 98 m² et 96 m², entièrement rénovés et conformes aux normes, pouvant accueillir un cabinet médical, une activité artisanale, des bureaux, des réceptions ou des hébergements complémentaires. Des box de rangement (anciennes écuries). De nombreux espaces de stationnement. La propriété peut être vendue meublée. Les deux appartements T2 sont quant à eux vendus meublés et équipés, permettant une mise en location immédiate, sans investissement complémentaire. À l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des lieux : une piscine de 12 x 5,5 m, un magnifique parc arboré et fleuri de 2 722 m², ainsi que la jouissance d'un espace naturel protégé de 4 060 m², où il n'est pas rare d'observer biches et leurs faons, cerfs, lapins, oiseaux et papillons dans un environnement préservé. Le petit plus : un terrain bénéficiant de 520 m² de droit à construire, avec certificat d'urbanisme positif, offrant encore de belles perspectives d'aménagement. Une propriété rare sur le marché, où le charme de l'ancien rencontre une rénovation de qualité et un potentiel remarquable. Grande famille, entrepreneur ou investisseur, cette demeure d'exception saura accueillir tous vos projets, personnels comme professionnels. Contactez Sophie MENAUTHON Tél : 06 25 42 67 68 ou Séverine ETCHEGARAY Tél : 06 75 49 61 04 EQUINOXES IMMOBILIER Agence specialisée en biens de Prestige Landes et Pays Basque Plus d'informations (réf. 4000928763) Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 1 400 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024 2025 2026 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 280 € et 5 870 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr