Maison à vendre, Balaruc-les-Bains (34)

Description

EXCLUSIVITÉ – VILLA RÉNOVÉE DE 150 M² AVEC PISCINE Un cadre de vie privilégié à proximité de Saint-Jean-de-Védas et Balaruc-les-Bains Dans un environnement calme, verdoyant et sans aucun vis-à-vis, découvrez cette magnifique villa individuelle de 150 m² entièrement rénovée, située à seulement 10 minutes de Saint-Jean-de-Védas et de Balaruc-les-Bains. Implantée sur une belle parcelle arborée de 1 058 m², cette propriété offre un parfait équilibre entre tranquillité, confort et proximité des commodités, avec le centre-ville et les commerces accessibles à pied. La maison propose une vaste pièce de vie de 50 m² baignée de lumière, avec cuisine ouverte contemporaine et arrière-cuisine/cellier. L'espace nuit se compose de 5 chambres avec placards, dont une belle suite parentale de plain-pied, ainsi que deux salles d'eau et deux WC. UN EXTÉRIEUR PENSÉ POUR LA DÉTENTE Le jardin, soigneusement arboré et préservé des regards, constitue un véritable espace de détente. Vous profiterez d'une grande terrasse de 80 m², d'une piscine récente de 8 x 4 m, d'un espace barbecue et d'un chalet indépendant de 16 m², idéal pour le rangement, les loisirs ou un espace personnel. DE BELLES PRESTATIONS ET UN FORT POTENTIEL La villa bénéficie de belles prestations : panneaux solaires permettant de réduire les dépenses énergétiques, climatisation réversible, poêle à granulés, double vitrage, volets roulants électriques et visiophone. Autre atout majeur : un garage motorisé de 35 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, notamment la création d'un studio indépendant, d'un bureau ou d'un espace de télétravail. UNE PROPRIÉTÉ À DÉCOUVRIR Une villa familiale rare, offrant de beaux volumes, 5 chambres, une piscine, un grand terrain sans vis-à-vis et de nombreuses possibilités d'évolution, le tout dans un environnement recherché. Informations et visites : 06 36 10 35 80 – Sonia Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 300.00 et 900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Sonia MOUKRIM Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 532508884 RCP Allianz n°59 661 778