Maison à vendre, Marzy (58)

Description

MAISON D ARCHITECTE RENOVEE AVEC PISCINE ET TERRAIN A MARZY Julie AUBOIS, 3G IMMO a le plaisir de vous faire découvrir cette charmante maison d'architecte entièrement rénovée avec des matériaux de qualité. Offrant 162 m2 habitable, elle conjugue élégance, confort moderne et prestations haut de gamme dans un environnement calme et privilégié, tout en étant proche des commodités. Dés l'entrée, vous trouverez des volumes généreux qui vous séduiront immédiatement. Les espaces de vie ont été pensés pour profiter pleinement de chaque saison, avec une superbe véranda contemporaine de 28 m2 climatisée ouvrant directement sur la terrasse en travertin et la piscine exposée plein sud 9x4 avec plage et volet roulant, avec la possibilité de la chauffer avec des panneaux solaires à installer. La cuisine aménagée et équipée ouverte ( 40m2) allie convivialité et fonctionnalité. Un salon séjour confortable et spacieux de 32 m2 agrémenté d'une cheminée insert moderne Un bureau pouvant être transformé en chambre d 'appoint Coté nuit la maison vous vous offre la possibilité d'aménager 3 ou 4 chambres dont une superbe suite parentale de 20 m2 avec sa salle de bain avec douche et baignoire accédant sur une terrasse avec vue sur la piscine Une chambre de 17 m2 très lumineuse avec sa salle d'eau privative Possibilité de créer une chambre en sous sol , baie vitrée et volet roulant déjà installées Une mezzanine en couchage d'appoint Possibilité de faire une extension (terrain constructible de 1000 m 2 sous réserve des autorisations d'urbanisme) pour aménager la maison selon vos envies et vos besoins. Un sous sol avec garage mais également un second garage indépendant équipé d'une fosse mécanique, un véritable atout pour les passionnés d'automobile souhaitant disposer d'un espace de travail parfaitement adapté. La maison est équipée d'une pompe à chaleur Air /Eau Atlantic installée en 2025 avec production d 'eau chaude , alimentant un système de climatisation réversible gainable. Ce dispositif vous assurera un chauffage homogène en hiver et une agréable fraîcheur en été, grâce à des bouches de soufflages discrètes, excellent confort , un fonctionnement silencieux et une consommation énergétique maitrisée DPE EN B ET A GES Toutes les fenêtres oscillo-battantes en double vitrage PVC avec volets roulants centralisés Coté assainissement tout à l'égout conforme Toiture en tuiles mécaniques en bon état Portail coulissant en aluminium et motorisé pour plus de confort au quotidien Façade entièrement refaite Les extérieurs restent à aménager selon vos envies vous permettant de concevoir un jardin unique qui vous ressemble. Un terrain clos de 2836 m 2 avec 1000 m2 constructible avec un boulodrome et une grande zone de stationnement Un puit Vous avez juste à y installer vos valises! Pour un renseignement complémentaire ou pour une visite, n'hésitez pas à me contacter Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Julie AUBOIS inscrite au RSAC de NEVERS n° 987 523 974 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr