Maison à vendre, Martillac (33)

Description

MARTILLAC – MAISON CONTEMPORAINE NEUVE, PISCINE & FORT POTENTIEL LOCATIF Et si votre future maison pouvait aussi générer des revenus ? À Martillac, découvrez cette maison contemporaine achevée en 2025, pensée pour offrir à la fois un cadre de vie familial, des prestations modernes et un véritable potentiel de rentabilité locative saisonnière. Édifiée sur une parcelle de 645 m², cette propriété développe 160 m² au total, dont 127 m² habitables + 33 m² de garage renové en habitable. UNE MAISON QUI SE VIT… ET QUI PEUT AUSSI SE RENTABILISER Actuellement exploitée avec succès en location saisonnière, la maison bénéficie d'une demande locative intéressante sur le secteur. Son environnement, ses prestations contemporaines, sa piscine et ses volumes en font un bien particulièrement adapté à la location courte durée, tout en conservant la possibilité d'en faire une résidence principale familiale de qualité. Un véritable atout pour un acquéreur souhaitant concilier patrimoine, plaisir et revenus complémentaires. UN ESPACE DE 33 M² AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Le garage attenant de 33 m² est déjà entièrement terminé : isolé, carrelé, peint et équipé d'une fenêtre. Il ne s'agit donc pas d'un simple garage brut, mais d'un espace qui peut facilement évoluer selon votre projet : - suite parentale supplémentaire - chambre d'amis - bureau indépendant - salle de sport - espace professionnel - atelier - salle de jeux - ou encore espace dédié à l'activité locative Cet espace permet ainsi de faire évoluer la maison sans engager les travaux lourds d'une construction supplémentaire. DES PRESTATIONS CONTEMPORAINES Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse, largement ouverte sur l'extérieur grâce à ses grandes baies vitrées en aluminium. La pièce de vie se prolonge naturellement vers une terrasse en travertin et une piscine à fleur d'eau, créant un véritable espace de vie extérieur particulièrement agréable aux beaux jours. Une suite parentale complète ce niveau. À l'étage, un superbe escalier réalisé sur mesure par un artisan local dessert trois chambres et une salle de bains. La maison bénéficie de prestations modernes et de matériaux soigneusement sélectionnés, avec notamment une excellente performance énergétique DPE A/A. UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ Située dans un environnement calme de Martillac, la maison bénéficie d'une proximité appréciable avec les commerces, les écoles, les transports et les espaces verts. Un emplacement permettant de profiter du calme tout en restant connecté aux commodités du quotidien et à l'agglomération bordelaise. POURQUOI CE BIEN EST PARTICULIER ? Parce qu'il offre plusieurs projets en un seul bien : → Une maison familiale contemporaine prête à vivre → Une propriété avec piscine et belles prestations → Un potentiel de revenus grâce à la location saisonnière → 33 m² supplémentaires déjà terminés et facilement aménageables → Une maison récente et énergétiquement performante Prix : 539 500 € FAI 520 000 € net vendeur Un bien rare qui mérite une visite pour mesurer tout son potentiel. Prix 520 000€ honoraires exclus. Honoraires de 19 500 € HT à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .