Appartement à vendre, Saint-Georges-d'Orques (34)

Description

Investissement LMNP géré à Saint-Georges-d'Orques (EHPAD) - bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 8 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial. Ce bien est destiné exclusivement à l'investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n'est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l'exploitant, que le logement soit occupé ou non - sans aucune gestion de votre part. Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l'amortissement comptable du bien. LES CHIFFRES CLÉS - Type : T1 de 20.34 m² Carrez - Prix : 109 700 € FAI HT + 1 940 € de TVA récupérable - Loyer : 8 777 € HT/an - rendement 8 % HT/HT - Bail commercial : 12 ans ferme - (24/01/2017 au 23/01/2029) - Exploitant : OC-SANTE - Charges non récupérables : 121 € HT/an - Taxe foncière : 297 €/an - DPE / GES : C / C Construite en 2015, la résidence moderne à l'architecture en ''U'' s'ouvre sur un patio intérieur. Elle propose des prestations de grande qualité avec des animations quotidiennes (jeux de société, chants, fêtes...) et des espaces de vie spacieux. POURQUOI LE LMNP D'OCCASION - Prix d'achat plus attractifs que dans le neuf - Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés - Gestion confiée à un exploitant professionnel - Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus - Amortissement qui efface l'impôt sur les loyers (BIC) Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.