Villa à vendre, Mauguio (34)

Description

OPPORTUNITE RARE ET DISPONIBLE IMMEDIATEMENT : Villa d'angle de type T5 avec suite parentale au rdc proche centre-ville THIBAULT : O6 14 25 12 25 Sur la commune très recherchée de Mauguio, à proximité immédiate de l'A9 et des plages, à 10 minutes à pied du centre du village, de son marché et de toutes les commodités (pharmacie, école, supermarché, médecin, poste, etc.), la franchise immobilière a le plaisir de vous présenter cette superbe villa moderne T5 de 2026, d'environ 114 m², édifiée sur une parcelle arborée de 168 m². La villa se compose, au rez-de-chaussée, d'une belle et lumineuse pièce de vie bénéficiant d'une exposition sud. Vous y trouverez également un cellier, un WC séparé ainsi qu'une suite parentale accompagnée de sa salle d'eau privative. À l'étage, l'espace nuit, entièrement revêtu de parquet, accueille trois spacieuses chambres de 13, 16 et 17 m², une salle de bains ainsi qu'un second WC indépendant. Située en position dominante d'angle, la villa bénéficie d'une exposition privilégiée et d'une intimité renforcée. Son jardin privatif parfaitement agencé vous permettra de profiter de 109 m² d'exterieur, entièrement aménageable et sans perte d'espace, offrant un cadre idéal pour créer un véritable écrin extérieur selon vos envies. Villa en parfait état, aux prestations soignées et aux finitions impeccables. Vous n'aurez qu'à poser vos valises : aucun travaux à prévoir. Un bien clé en main. Eligible aux frais de notaire réduits, Prêt à taux zero. Disponible immédiatement et à visiter de toute urgence. DPE : A / A THIBAULT : O6 14 25 12 25 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 17 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 240 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 300.00 et 1000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller La-Franchise-Immo Saint-Aunès : Thibault Calatayud Agent commercial (Entreprise individuelle). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr