Maison à vendre, Laferté-sur-Aube (52)

Description

NOUVEAUTE ETHIQU'IMMO ! Située à Laferté Sur Aube dans un environnement calme et verdoyant, cette agréable maison d'environ 139 m² habitables, implantée sur une belle parcelle arborée de 692 m², séduira les familles à la recherche d'un bien parfaitement entretenu, offrant de beaux volumes et de multiples possibilités d'aménagement. Dès l'entrée, vous serez immédiatement conquis par une vaste pièce de vie baignée de lumière naturelle. L'ancienne véranda, harmonieusement intégrée au séjour, confère un véritable cachet à l'ensemble tout en offrant une superbe vue dégagée sur le jardin. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, prolonge cet espace convivial, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Un placard de rangement ainsi qu'un premier WC indépendant complètent ce niveau. L'espace nuit principal se compose d'une première chambre d'environ 10,20 m², d'une salle d'eau avec douche, ainsi que d'une confortable suite parentale de près de 20 m², bénéficiant de sa propre salle d'eau privative également. Un second WC indépendant vient compléter cet espace, garantissant confort et praticité au quotidien. Le sous-sol propose une véritable valeur ajoutée avec une troisième chambre disposant de sa douche privative et d'un WC indépendant, idéale pour recevoir des proches, créer un espace adolescent ou développer une activité indépendante. À proximité du garage, une quatrième chambre d'environ 14 m², également équipée de sa propre douche, d'un WC indépendant, d'un chauffage électrique et de volets roulants électriques, offre un espace totalement autonome. Le garage accueille l'espace technique avec la chaudière ainsi qu'une pièce de stockage d'environ 20 m², particulièrement appréciable pour le rangement ou le bricolage. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin arboré, ainsi que d'une belle terrasse propice aux repas en plein air et aux moments de détente. Côté prestations, la maison bénéficie d'un excellent état général. La toiture est en bon état, les menuiseries sont en PVC double vitrage et le chauffage est assuré par un système mixte bois, fioul et électrique (pour la quatrième chambre). Le bien est également raccordé au tout-à-l'égout. Les atouts de ce bien : Belle pièce de vie lumineuse avec vue sur le jardin Cuisine ouverte aménagée et équipée 4 chambres, dont une suite parentale et deux espaces indépendants 4 salles d'eau et 4 WC Garage et vaste espace de stockage Jardin arboré avec terrasse Maison parfaitement entretenue Environnement calme et agréable Un bien rare, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et un confort de vie idéal pour une famille ou un projet d'accueil. Une visite s'impose ! Honoraires inclus de 6.08% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 125 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3110.00 et 4300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Ethiqu'Immo : Jade minel Agent commercial (Entreprise individuelle). www.ethiqu-immo.fr