Villa à vendre, Puget-sur-Argens (83)

Description

Ensemble immobilier d'exception : villa familiale 200m2 avec piscine et maison indépendante 70m2 générant un revenu locatif Rare sur le marché, découvrez cet ensemble immobilier offrant un cadre de vie privilégié associé à un investissement locatif sécurisé. Il se compose d'une spacieuse villa familiale avec studio indépendant et d'une seconde maison individuelle actuellement louée, totalement indépendante de l'habitation principale. LA VILLA PRINCIPALE Pensée pour une vie familiale confortable, cette villa séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et sa luminosité. Vous découvrirez une magnifique pièce de vie de plus de **65 m²**, avec cuisine ouverte, véritable coeur de la maison. Cet espace convivial s'ouvre naturellement sur une vaste terrasse, la piscine et plusieurs espaces détente, parfaits pour profiter pleinement des beaux jours. Le rez-de-chaussée accueille également : * une superbe suite parentale d'environ **20 m²** avec sa salle d'eau privative ; * un bureau de **10 m²**, idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle ; * une buanderie fonctionnelle ; * un WC indépendant ; * un hall d'entrée avec placard. Le lot principal comprend également un studio indépendant d'environ 20 m², libre de toute occupation. Équipé d'une kitchenette, d'une salle d'eau et d'un WC, il offre de nombreuses possibilités : logement pour un proche, espace indépendant pour un adolescent, activité libérale ou location selon vos envies. À l'étage, un vaste palier dessert trois suites parentales supplémentaires, chacune disposant de sa propre salle d'eau ou d'une baignoire d'angle, garantissant confort et intimité à chaque membre de la famille. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'extérieur, le jardin, facile d'entretien, a été aménagé pour profiter pleinement des beaux jours. Vous bénéficierez d'une belle piscine au chlore, d'un grand abri de jardin ainsi que d'un espace couvert déjà prévu pour accueillir votre future cuisine d'été. Il ne restera qu'à y apporter votre touche personnelle. UNE SECONDE MAISON INDEPENDANTE DEJA LOUEE Le second lot se compose d'une maison individuelle d'environ 70 m², totalement indépendante de la villa. Elle est actuellement louée à une Maison d'Assistantes Maternelles (MAM) dans le cadre d'un bail professionnel courant jusqu'au 31 mars 2031, générant un revenu locatif de 1 000 € par mois, charges comprises. La locataire a d'ores et déjà exprimé son souhait de renouveler son bail à son échéance, offrant ainsi une belle perspective de pérennisation de ce revenu locatif. L'activité est exercée du lundi au vendredi de 8h à 18h, avec une fermeture les week-ends ainsi que durant tout le mois d'août, garantissant la tranquillité des occupants de la villa en dehors de ces horaires. Autre avantage majeur : La maison dispose de sa propre entrée sur une autre rue et ne bénéficie d'aucune servitude sur le lot principal. Les deux biens sont totalement indépendants, chacun possédant son accès et son fonctionnement propres, assurant une parfaite séparation entre la partie habitation et le local professionnel. ## Les atouts * Ensemble immobilier composé de deux biens indépendants. * Villa familiale avec 4 suites parentales. * Bureau idéal pour le télétravail. * Studio indépendant de 20 m² libre de toute occupation. * Pièce de vie de plus de 65 m². * Piscine et nombreux espaces extérieurs. * Jardin facile d'entretien. * Maison indépendante de 70 m² générant un revenu locatif immédiat. * Bail professionnel sécurisé jusqu'au 31 mars 2031. * Loyer de 1 000 € par mois, charges comprises. * Locataire souhaitant renouveler son bail. * Accès indépendant sur une autre rue. * Aucune servitude entre les deux lots. Un bien rare réunissant une grande maison familiale, un studio indépendant et un investissement locatif déjà en place. Une opportunité idéale pour conjuguer qualité de vie, patrimoine et revenus complémentaires. Contactez Samia PITZINI pour plus de renseignements et organiser une visite. Honoraires de 3.29 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (910 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Samia PITZINI inscrite au RSAC de FREJUS n° 424 653 517 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr