Appartement à vendre, Bourg-Saint-Maurice (73)

Description

Laetitia Harhour – Foncia LMNP - o6 2I 93 I6 8I – laetitia. harhour @foncia.com - https://lmnp.foncia.com/bien-77041 - lmnp.foncia.com DISPONIBLE A LA VENTE IDÉAL INVESTISSEURS – LMNP Résidence de tourisme – Belambra Clubs Arc 1800 Avec droit de séjour & tarifs préférentiels Située au cœur d'Arc 1800, face au Mont-Blanc, la résidence Belambra Clubs Arc 1800 bénéficie d'un emplacement exceptionnel “skis aux pieds”, au sein du domaine skiable Paradiski (425 km de pistes), l'un des plus grands d'Europe. LE BIEN : UNE CHAMBE Chambre de 20,97 m² – capacité 3 personnes, situé Dans le bâtiment D1, au niveau -16,7 vers -14,1, une chambre avec rangement, salle de bains et w.c. Situation au rez-de-chaussée. Les photos correspondent au bien Lien de la visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=kdHLeDjbabT REVENUS LOCATIFS Loyer actuel : 900,64€ Hors Taxes et Hors Charges / trimestre Versement trimestriel, que le logement soit occupé ou non Indexation annuelle selon l'indice INSEE ILC DROIT DE SÉJOUR PROPRIÉTAIRE 1 semaine d'occupation personnelle par an Utilisable en basse saison hiver ou été Possibilité de cession à un ascendant ou descendant de 1er degré BONUS – Tarifs préférentiels Après utilisation du droit de séjour : - 25 % en haute et très haute saison + week-ends - 50 % hors périodes hautes - Restauration en option (petit-déjeuner, demi-pension ou pension complète) LA RÉSIDENCE Village du Charvet – Arc 1800 (73700) Résidence idéalement située au pied des pistes, offrant une vue exceptionnelle sur le Mont-Blanc et le massif du Beaufortain. Équipements et services : Piscine extérieure chauffée Spa (bain à remous, sauna, espace détente) 3 restaurants 2 bars avec cheminée et piano Wi-Fi gratuit Conciergerie skis Clubs enfants et adolescents Animations en journée et en soirée Accès et proximité : Remontées mécaniques à moins de 100 m Parking public à 200 m Bourg-Saint-Maurice à 18 km Commerces, ESF, location de skis, navette gratuite sur place Banque, coiffeur, magasins de sport à proximité LA STATION – ARC 1800 Arc 1800 fait partie du domaine Paradiski (Les Arcs – Peisey-Vallandry – La Plagne), offrant : 200 km de pistes sur Les Arcs 425 km sur l'ensemble du domaine Station dynamique et très recherchée, attractive été comme hiver. GESTIONNAIRE – BELAMBRA N°1 des clubs de vacances en France, Belambra est reconnu pour : - la qualité de ses services - son professionnalisme - sa forte satisfaction client POURQUOI INVESTIR EN LMNP Cet investissement combine résidence secondaire et placement sécurisé. Avantages : - Rentabilité attractive - Gestion totalement déléguée - Aucun lien avec les locataires - Loyers versés par bail commercial - Paiement même en cas de vacance - Revenus dès la signature chez le notaire - Fiscalité avantageuse (régime BIC) - Amortissement du bien - Charges et fiscalité connues à l'avance - Exploitation déjà en place