Maison à vendre, Arradon (56)

Description

MAISON DE RAPPORT AUX PORTES D’ARRADON ET DE VANNES – 3 LOGEMENTS – 8 CHAMBRES – 190 M² HABITABLES – À 5 KM DES PLAGES Aux portes d’Arradon et de Vannes, dans un secteur particulièrement recherché à proximité immédiate du Golfe du Morbihan, cette maison rénovée des années 1960 développe environ 210 m² au sol, dont 190 m² habitables. Actuellement aménagée en trois logements meublés indépendants, elle offre une configuration particulièrement intéressante pour un investissement locatif, tout en permettant d’envisager de nombreux autres projets. Avec ses 8 chambres et ses différents espaces extérieurs, la propriété présente notamment un potentiel intéressant pour la création d’une résidence étudiante ou d’une activité locative meublée. Elle pourra également convenir à une grande famille souhaitant disposer d’un logement indépendant pour accueillir des proches, créer un habitat intergénérationnel ou générer des revenus complémentaires. La propriété se compose de trois logements bénéficiant chacun d’un accès indépendant et d’un espace extérieur privatif. Le T2, d’environ 20 m², comprend une chambre, une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, une salle d’eau et des WC indépendants. Il bénéficie de son propre jardin. Le T3, d’environ 38 m², propose deux chambres, un séjour avec cuisine aménagée et équipée, une salle d’eau et des WC, ainsi qu’un jardin privatif. Le T6, d’environ 150 m², constitue le logement principal. Il offre cinq chambres, quatre salles d’eau, deux WC, de généreux espaces de réception ainsi qu’une agréable pièce de vie agrémentée d’une cheminée. Il bénéficie également d’un jardin privatif, d’un salon extérieur couvert, d’un carport et d’un bureau indépendant. Chaque logement dispose ainsi d’une véritable indépendance, tant par ses accès que par ses espaces extérieurs, permettant une exploitation locative souple ou une occupation familiale dans d’excellentes conditions. Les prestations comprennent notamment un chauffage central au gaz alimenté par une chaudière à condensation récente, plusieurs stationnements privatifs, un carport ainsi qu’un agréable espace extérieur couvert, idéal pour les repas et les réceptions aux beaux jours. Un bureau indépendant, installé dans une élégante structure mêlant bois et verre, complète l’ensemble. Il constitue un espace particulièrement agréable pour le télétravail ou l’exercice d’une activité professionnelle. La propriété bénéficie d’un emplacement stratégique, à seulement 5 km des plages, 2 km du centre d’Arradon et environ 3 km du centre historique de Vannes. Une piste cyclable sécurisée permet de rejoindre directement les deux communes. Les commodités sont accessibles facilement à pied : un arrêt de bus se trouve au pied de la propriété, l’université est située à seulement 300 mètres et les commerces de proximité à environ 100 mètres. La gare TGV de Vannes est accessible en moins de 10 minutes. Par sa configuration, son emplacement et ses huit chambres, cette propriété offre une grande souplesse d’exploitation et se prête à de nombreux projets : investissement locatif avec maintien des logements meublés, résidence principale avec revenus complémentaires, résidence étudiante, activité de gîtes ou de chambres d’hôtes, habitat intergénérationnel ou encore transformation en une vaste demeure familiale. Une opportunité rare aux portes du Golfe du Morbihan, réunissant qualité d’emplacement, capacité d’accueil et potentiel locatif.