Villa à vendre, La Motte (83)

Description

Au coeur d'un environnement préservé où se mêlent vignes, bosquets et vastes espaces naturels, cette ancienne magnanerie entièrement rénovée conjugue avec rare harmonie le charme authentique de la Provence et le confort contemporain. Dominant les vignes et la campagne environnante, la propriété offre un cadre de vie exceptionnel pour les amoureux de nature, de chevaux et de grands espaces. Dès l'arrivée, le regard est attiré par les installations équestres parfaitement intégrées au paysage : quatre boxes, 2 abris fermés en paddocks, carrière d'entraînement, espaces de détente et équipements permettant d'accueillir chevaux de loisir ou petite activité équestre privée. La partie habitation principale, située à l'étage, dévoile une atmosphère chaleureuse et raffinée. Le vaste espace de vie d'environ 42 m², baigné de lumière grâce à son plafond cathédrale et ses larges ouvertures, accueille un séjour avec cheminée, poêle à granulés et cuisine contemporaine aménagée et équipée. Une superbe terrasse suspendue prolonge cet espace et offre une vue panoramique spectaculaire sur les installations équestres, les vignes et les collines environnantes. L'espace nuit comprend une suite parentale avec salle d'eau privative, deux chambres avec rangements, un bureau, une salle de bains indépendante ainsi qu'un dégagement desservant l'ensemble dans une ambiance élégante et soignée. La rénovation récente met en valeur des matériaux de qualité et des prestations actuelles, avec climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison. Au rez-de-chaussée, la propriété dispose d'un studio indépendant récemment rénové, idéal pour recevoir famille, amis ou personnel. S'y ajoutent une vaste buanderie technique, un atelier avec accès véhicules, ainsi qu'un important espace de stockage offrant de multiples possibilités d'aménagement. Pensée pour une autonomie remarquable, la propriété bénéficie de deux forages, d'un système complet de traitement de l'eau avec filtration, adoucisseur et traitement UV, ainsi que d'un chauffe-eau thermodynamique. A l'extérieur, les prestations se poursuivent avec une agréable piscine chauffée de 8 x 4 mètres, ses plages ensoleillées, sa cuisine d'été et ses différents espaces de détente invitant à profiter pleinement du calme et de la beauté des lieux. A seulement quelques minutes des accès autoroutiers et des principaux axes desservant Draguignan, La Motte et le littoral varois, cette propriété rare offre un équilibre parfait entre intimité, accessibilité et qualité de vie. Une adresse confidentielle où l'art de vivre provençal rencontre la passion équestre. Un bien de caractère destiné à une clientèle en quête d'authenticité, de confort et d'espace. Son prix: 995 000 euros Honoraires agence charge vendeur inclus. DPE B 95,5 KWh/m² par an GES A 3,7 Kg CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1120 et 1520 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric REYTER, au 0632195646 ou, par courriel à [email protected]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frederic REYTER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DRAGUIGNAN 517789954 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 457263 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Frederic REYTER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 517789954 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr