Villa à vendre, Truchtersheim (67)

Description

Imaginez une fin de journée d'hiver : dehors il fait froid, mais vous nagez dans une eau à 28°, dans une pièce à accès sécurisé, baignée de lumière naturelle, avec vue sur votre jardin sans vis-à-vis. C'est le quotidien que propose cette propriété rare, au coeur du village recherché de Gimbrett. Sur une parcelle close de plus de 16 ares, à l'abri des regards, cette villa construite en 2003 déploie plus de 366 m² habitables avec une qualité de construction remarquable et des volumes généreux, rares sur le marché. Le coeur de la maison Dès l'entrée, le ton est donné : hauteurs sous plafond, lumière omniprésente, circulation fluide. La pièce de vie de 67 m², largement ouverte sur le jardin, invite à recevoir. La cuisine indépendante de 24 m², entièrement équipée et complétée d'une arrière-cuisine, allie fonctionnalité et confort au quotidien. La signature du lieu Un espace piscine intérieure de 74 m² : grandes baies vitrées, bassin chauffé (7 x 4 m), volet motorisé, déshumidificateur professionnel, salle d'eau dédiée et accès direct à la terrasse plein sud. Un espace de détente utilisable toute l'année — l'atout qui distingue cette propriété sur le marché du Kochersberg. Le rez-de-chaussée offre aussi une chambre ou bureau indépendant, idéale pour une vie de plain-pied ou une activité professionnelle. À l'étage Un vaste palier dessert une suite parentale de plus de 44 m² (dressing, salle de bains complète, terrasse), une seconde chambre de 27 m² avec rangements et accès terrasse, trois chambres supplémentaires dont une avec poutres apparentes, ainsi qu'une salle de bains indépendante. Des combles isolés offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire. Un sous-sol pensé pour la vie pratique Plus de 150 m² : vestiaire, buanderie, cave à vins, deux grands garages motorisés, atelier et espaces techniques dédiés à la piscine et au chauffage. À l'extérieur Un jardin paysager, une grande terrasse plein sud, une gloriette de charme, et une vaste cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules. Des prestations techniques haut de gamme Construction en briques isolantes avec isolation extérieure, pompe à chaleur géothermie profonde (360 m), chauffage au sol, rafraîchissement, climatisation réversible, aspiration centralisée, adoucisseur d'eau, groupe électrogène. Résultat : un DPE B – GES B, une performance énergétique remarquable pour une propriété de cette envergure. Localisation À 6 minutes de Truchtersheim, à proximité des écoles de Berstett, à environ 20 km de Strasbourg : un cadre de vie calme et résidentiel, dans l'un des secteurs les plus prisés de l'Eurométropole. Une propriété rare, qui conjugue standing, bien-être et durabilité — à découvrir en visite privée. En co-exclusivité avec Christine Fuchs Immobilier. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 950 000 €. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2017.00 et 2731.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 6701 2021 000 000 064