Maison à vendre, Saint-Brieuc (22)

Description

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE CALME ET POTENTIEL Une situation privilégiée, à l'abri des regards Au coeur d'un quartier résidentiel recherché de Saint-Brieuc, à quelques pas seulement du centre-ville, des écoles, des commerces et de la gare TGV, cette maison des années 1970 dévoile un cadre de vie apaisé, baigné de lumière, où le chant discret des oiseaux accompagne les heures du jour. Installée en retrait, elle bénéficie d'un environnement particulièrement paisible, tout en restant connectée aux commodités du quotidien. Une façade en pierre au charme discret Derrière sa façade en pierre qui évoque la solidité et l'élégance d'une construction maîtrisée, la maison dévoile une superficie généreuse d'environ 157 m2 habitables. Passée la porte d'entrée, une belle hauteur sous plafond donne immédiatement le ton : ici, l'espace respire et invite à la projection. Lumière traversante & ouverture sur le jardin Le séjour double, d'une belle surface de plus de 36 m2, profite d'une orientation plein sud et s'ouvre sur une véranda lumineuse tournée vers le jardin. Cette extension vitrée devient un lien naturel entre l'intérieur et l'extérieur, prolongeant les moments de convivialité dans un espace baigné de soleil. À ses côtés, la cuisine aménagée et équipée offre de belles perspectives pour accueillir les repas en famille. Une vie de plain-pied possible Le rez-de-chaussée propose également une chambre confortable et une salle d'eau, permettant une vie de plain-pied très appréciée. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres aux volumes variés, complétées par une salle de bains et un bureau, idéal pour le télétravail ou les moments de concentration. Un jardin au sud, des possibilités d'avenir Le terrain de 766 m2, rare en ville, constitue un véritable atout. Parfaitement orienté au sud, il accueille aujourd'hui un espace de verdure agréable, protégé des regards, et offre un potentiel constructible pour qui souhaiterait agrandir la maison, créer une dépendance ou envisager une piscine. Le sous-sol total, comprenant garage, atelier et espaces de rangement, vient parfaire cet ensemble aux multiples ressources. Un cadre de vie idéal pour les familles en quête de sérénité Cette maison, à rafraîchir, séduira une famille ou des acquéreurs en quête d'un lieu calme, évolutif, et à proximité immédiate du centre de Saint-Brieuc. Saint-Brieuc, ville d'art et d'ouverture Préfecture des Côtes-d'Armor, Saint-Brieuc conjugue le dynamisme d'une ville à taille humaine et le charme d'un littoral préservé. Sa proximité avec la mer, ses infrastructures culturelles, ses établissements scolaires de qualité et sa gare TGV la reliant à Paris en moins de 3 heures en font un lieu de vie prisé et en constante évolution. CLASSE ÉNERGIE : E/ CLASSE CLIMAT : E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 3350 EUR et 4580 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 349 406 EUR Honoraires inclus | 336 000 EUR hors honoraires. Honoraires : 3.99 % TTC à la charge de l'acquéreur. Votre Agence immobilière de prestige Saint-Brieuc-Plérin-Bord de mer. Côte et Bretagne Immobilier. Consulter nos tarifs. Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.