Maison à vendre, Saint-Mandrier-sur-Mer (83)

Description

Située à Saint-Mandrier-sur-Mer, cette villa de style méditerranéen bénéficie d'un emplacement privilégié offrant une vue mer imprenable sur la rade, sans aucun vis-à-vis. Exposée Sud-Est, elle profite d'une luminosité optimale tout au long de la journée, dans un environnement calme et particulièrement recherché. Édifiée sur un terrain d'environ 640 m2, la propriété dispose d'un agréable jardin arboré d'environ 500 m2, aménagé en restanques, ainsi que d'une belle piscine creusée. Celle-ci est sécurisée par des barrières amovibles en été et une bâche à barres en hiver. Une spacieuse terrasse permet de profiter pleinement du panorama et du cadre environnant. La maison se compose de trois chambres, dont une suite parentale ouvrant sur une loggia avec une vue dégagée sur la rade, ainsi que d'un bureau idéal pour le télétravail. Le séjour lumineux, ouvert sur la salle à manger, est agrémenté d'une cheminée avec insert, tandis que la cuisine est indépendante. Plusieurs pièces, dont le séjour et certaines chambres, sont climatisées, assurant un confort optimal en toute saison. La villa est idéalement située à seulement 100 mètres à pied du port et de la navette maritime, et bénéficie de deux accès en voiture, un atout rare sur le secteur. Les prestations techniques sont également au rendez-vous : menuiseries récentes en double vitrage PVC avec volets aluminium, connexion à la fibre optique, et classement énergétique C (DPE 2026). La propriété est équipée de panneaux solaires avec contrat de revente d'électricité à EDF, transférable au nouveau propriétaire. Un grand garage d'environ 25 m2, une cave ainsi qu'un vide sanitaire complètent l'ensemble. Cette propriété offre un cadre de vie rare, alliant confort, fonctionnalité et emplacement privilégié, idéale en résidence principale comme secondaire.