Maison à vendre, La Roche-sur-Foron (74)

Description

COUP DE CŒUR assuré pour cette magnifique propriété de charme, nichée au cœur d’un terrain joliment arboré et entièrement clôturé de 646 m². Ce corps de ferme, alliant le cachet de l'ancien et le confort moderne, propose de superbes volumes. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une grande entrée menant par un bel escalier à un séjour chaleureux avec cheminée, une salle à manger conviviale donnant sur une cuisine séparée entièrement équipée avec son cellier attenant. L'espace nuit comprend 5 chambres, dont une suite parentale complète avec dressing et sa propre salle de bains. Trois salles d’eau supplémentaires, une buanderie/chaufferie fonctionnelle et 4 wc répartis sur les niveaux complètent le confort de la maison. Les combles ont été magnifiquement aménagés avec beaucoup de charme et accueillent actuellement un bureau et une salle de jeux. Une superbe cave à vin pour les passionnés ainsi qu'un futur carport prévu pour 2 véhicules viennent parfaire ce bien d'exception. Fort potentiel d'aménagement : Grâce à sa configuration et ses volumes généreux, cette propriété offre la possibilité d'être divisée en plusieurs appartements indépendants, ou de créer une partie distincte dédiée à un rendement locatif (gîte, Airbnb ou bail meublé). Idéalement situé, le bien reste à proximité immédiate des commerces et des transports. Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classé E. Une opportunité rare sur le marché, que ce soit pour une grande maison familiale ou pour un projet d'investissement. À visiter sans tarder !