Ferme à vendre, Chatillon-sur-indre (36)

Description

À seulement 10 minutes de Châtillon-sur-Indre, découvrez une propriété offrant un véritable potentiel de rentabilité, idéale pour concrétiser un projet touristique, locatif ou professionnel. Le principal atout de cet ensemble immobilier réside dans son bâtiment indépendant, spécialement conçu pour accueillir une activité génératrice de revenus. Au rez-de-chaussée, vous bénéficierez de plus de 110 m² d'espaces de vie communs, parfaitement adaptés à l'accueil de groupes, de stages, de séminaires ou d'événements. À l'étage, quatre studios entièrement aménagés, d'une superficie moyenne de 30 m², disposent chacun de leur stationnement privatif, permettant une exploitation immédiate pour de la location saisonnière, des gîtes ou de l'hébergement touristique. Cet ensemble offre une multitude de perspectives pour développer une activité rentable tout en profitant d'un cadre de vie privilégié. La propriété comprend également une maison d'habitation de plus de 115 m², composée d'une vaste pièce de vie de 46 m², de deux chambres de plain-pied, d'une salle de bains ainsi que d'une mezzanine de plus de 20 m², offrant un espace supplémentaire pouvant être aménagé selon vos besoins en chambre, bureau ou espace détente. Implantée sur un terrain de plus de 2 hectares, la propriété dispose également de nombreuses dépendances, parmi lesquelles une grange d'environ 120 m², un garage et plusieurs bâtiments annexes laissant entrevoir de nouvelles possibilités d'aménagement ou de développement. À l'extérieur, vous découvrirez également un ancien bassin de baignade naturel. Bien qu'il ne soit plus en activité aujourd'hui, son système de filtration est toujours en place, offrant la possibilité d'envisager sa remise en service selon votre projet. Une opportunité rare de conjuguer qualité de vie et investissement, dans un environnement calme et verdoyant. Vous recherchez une propriété capable d'allier résidence principale et activité génératrice de revenus ? Contactez-moi pour découvrir tout le potentiel de cet ensemble immobilier. Je serai ravi de vous en ouvrir les portes et de vous accompagner dans la concrétisation de votre futur projet immobilier. Honoraires inclus de 3.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 430 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2840.00 et 3890.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Antonin BRUNEAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 892 167 586 TOURS