Maison à vendre, Saint-Martin-le-Vinoux (38)

Description

Votre réseau LYSI Immobilier est heureux de vous présenter cette nouvelle opportunité en EXCLUSIVITÉ. IMMEUBLE DE RAPPORT 290 m2 SAINT-MARTIN-LE-VINOUX Sur les hauteurs de Saint-Martin-le-Vinoux, à seulement 10 minutes du centre-ville de Grenoble, découvrez cet ensemble immobilier d'exception : une villa exploitée en immeuble de rapport, composée de 14 lots en monopropriété, répartis sur plusieurs niveaux (du sous-sol au 2e étage), pour une surface habitable totale d'environ 290 m2, édifiée sur une parcelle de 669 m2 (section AT no 174). COMPOSITION DE L'ENSEMBLE 10 chambres indépendantes de 12 à 15 m2 (lots 1 à 4 au rez-de-chaussée, lots 7 à 9 au 1er étage, lots 10 à 12 au 2e étage), chacune équipée d'une douche, d'un lavabo, d'un WC, de placards muraux et de prises. 4 studios (lot 5 au niveau rue, lots 6, 13 et 14 au niveau -1). 1 espace commun de 40 m2 (cuisine, salon, détente), qui sera entièrement rénové : isolation intérieure et extérieure, cuisine équipée, mobilier et fauteuils. 3 buanderies, garage à vélos, caves au sous-sol. Potentiel d'extension : possibilité de créer deux studios supplémentaires. PRESTATIONS & TRAVAUX Les travaux réalisés l'ont été avec des matériaux de qualité. Une commande de meubles et de lits sur mesure a été effectuée pour équiper l'ensemble des chambres et studios. Sont à venir : isolation thermique par l'extérieur du bâtiment principal, menuiseries extérieures et installation d'une pompe à chaleur réversible alimentant tout l'habitat. CADRE DE VIE Côté jardin, profitez d'une vue dégagée et magnifique sur Grenoble, le Vercors et la chaîne de Belledonne. Trois belles terrasses vous offrent, aux beaux jours, un cadre exceptionnel pour vos soirées. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE POUR L'INVESTISSEMENT LOCATIF Très forte demande locative étudiante et jeunes actifs grâce à la proximité immédiate de tout : bus à 400 m, tram à 600 m, entrée de Grenoble et accès autoroutiers à 900 m, gare, hypermarchés et commerces de proximité, bars, restaurants, entreprises de pointe et technologiques, hôpital, cliniques, médecins et spécialistes. Idéal pour de la location étudiante, de la location classique ou de la location courte durée. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES Surface habitable : environ 290 m2 Parcelle : section AT no 174, contenance 669 m2 Chauffage : collectif Compteur électrique : global (un seul point de comptage) État : bien partiellement rénové ; certains studios restent à achever, travaux à prévoir sur les parties communes (ITE, menuiseries extérieures, pompe à chaleur, aménagement des communs) Taxe foncière : 2 800 EUR DPE : classe D (avant travaux de rénovation et d'isolation) POTENTIEL LOCATIF & RENTABILITÉ (à titre indicatif, non contractuel) Point réglementaire important : au 1er semestre 2026, la commune de Saint-Martin-le-Vinoux ne figure PAS dans le périmètre de l'encadrement des loyers de Grenoble-Alpes Métropole (arrêté préfectoral du 6 janvier 2026), contrairement à Grenoble et plusieurs communes limitrophes. Les loyers y restent donc librement fixés par le marché -- un avantage rare aux portes de Grenoble. Nous avons néanmoins retenu une approche prudente, avec deux scénarios : Scénario 1 prudent, loyers alignés sur les loyers de référence majorés pratiqués dans le périmètre encadré voisin (meublé, petites surfaces) : 10 chambres meublées avec sanitaires privatifs : environ 300 EUR HC/mois chacune 4 studios meublés : environ 420 EUR HC/mois chacun Soit un revenu potentiel d'environ 4 700 EUR/mois, ~56 000 EUR/an ? Rentabilité brute indicative : environ 9,7 % (sur 580 275 EUR FAI) Scénario 2 loyers de marché (meublé équipé, forte tension locative étudiante) : Chambres : 380 à 430 EUR HC/mois Studios : 500 à 560 EUR HC/mois Soit un revenu potentiel de 5 800 à 6 500 EUR/mois, ~70 000 à 78 000 EUR/a