Maison à vendre, Saint-Genis-Laval (69)

Description

69230 SAINT GENIS LAVAL Maison individuelle de 112 m² + Dépendance de 30 m² – DPE C - 4 chambres - Piscine - Métro à 10 min à pied Yann Duranton et Efficity vous propose aujourd'hui cette très belle maison construite en 2011, située dans un secteur très bien connecté de Saint-Genis-Laval. Moderne, fonctionnelle et lumineuse, elle offre une configuration idéale pour une famille. Les points clés : Surface maison : 112 m² parfaitement agencés (4 chambres) Dépendance : 30 m² entièrement aménagés (5ème chambre) Performances énergétiques : Classe Énergie C / Classe Climat A (Faible empreinte, excellente isolation) Terrain : 500 m² clos et arboré avec terrasse et piscine Exposition : Ouest (luminosité maximale en fin de journée) Emplacement idéal & Transports Une situation géographique rare qui facilite le quotidien : Métro 16 minutes à pied (liaisons directes et rapides vers Lyon). Bus (lignes 12 et 17) à proximité immédiate. Une configuration parfaite et une suite de plain-pied Au rez-de-chaussée de la maison : Une belle pièce de vie lumineuse avec un séjour convivial exposé Ouest. Une cuisine équipée ouverte sur le séjour, avec un accès direct aux espaces extérieurs. Une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Un WC indépendant. À l'étage : 3 chambres confortables. Une salle de bain familiale et un WC indépendant. Le grand point fort : Une dépendance de 30 m² habitables ! Idéalement séparée de la maison principale, cette dépendance de 30 m² est un véritable atout. Actuellement aménagée en 5ème chambre, elle comprend également son propre WC et une salle d'eau. Parfait pour : un adolescent en quête d'indépendance, recevoir des proches, générer un revenu locatif ou installer un espace de télétravail/profession libérale au calme. Confort moderne et économies d'énergie La maison bénéficie d'équipements performants et écologiques : Chauffage & Confort : Système de climatisation complet et poêle à bois chaleureux. Énergie : Panneaux solaires en toiture pour des factures d'électricité maîtrisées. Stationnement : Un garage fermé + 3 places de parking privatives sécurisées dans la propriété. Une opportunité rare combinant confort, indépendance et transports. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Duranton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°837595958. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris