Appartement à vendre, Lyon 4ème (69)

Description

Appartement Duplex de Charme ''Canuts'' (T4) ? Lyon 4? Atypique ? Lumineux ? Sans travaux ? Beaucoup de cachet Situé au 3? étage sans vis-à-vis idéal pour les amateurs de charme et de tranquillité. Cet élégant duplex développe une surface utile de 172 m² (dont 125 m² Carrez). Immeuble sans ascenseur, mais escalier large et confortable. Il se compose de : - 2 chambres confortables + 1 chambre en mezzanine - Un vaste séjour baigné de lumière avec parquet massif en chêne - Une cuisine indépendante entièrement équipée avec son garde-manger attenant - Une grande salle de bain avec douche à l'italienne, baignoire et sauna - Un coin TV en mezzanine, idéal pour un espace détente - Un espace bureau Prestations complémentaires : - Chauffage individuel au gaz - Double Vitrage - Aucune procédure en cours ? Copropriété saine - Charges annuelles : 1 720 € - Taxe foncière : 1 500 € Atouts du quartier : - À proximité immédiate de l'Hôtel de Ville, Place Louis Pradel et des transports en commun - Accès rapide au Plateau de la Croix-Rousse par navette - Proche du Parc de la Tête d'Or - Quartier vivant, proche de restaurants, commerces, berges du Rhône - Environnement calme et lumineux Immeuble cossu, très bonne performance énergétique, aucun travaux à prévoir. Un bien rare, mêlant charme de l'ancien et fonctionnalités modernes. Possibilité d'un garage dans l'immeuble. Pour tous renseignements ou demande de visite, contacter directement Victor HERAIL au 07.70.07.41.11