Maison à vendre, Lavelanet-de-Comminges (31)

Description

Amoureux des belles bâtisses anciennes et des projets de rénovation, cette maison n'attend que vous pour retrouver tout son éclat. Développant environ 200 m² habitables, elle offre de beaux volumes répartis sur 6 pièces principales, complétés par des combles offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire. Son architecture traditionnelle, ses hauteurs sous plafond et son caractère authentique constituent une base idéale pour créer une maison familiale pleine de charme ou un projet mêlant habitation et activité professionnelle grâce à la présence d'un espace indépendant. La maison est implantée sur un terrain d'environ 708 m², permettant de profiter d'espaces extérieurs agréables tout en conservant un entretien raisonnable. Située à Lavelanet-de-Comminges, elle bénéficie d'un accès rapide à l'A64 tout en restant proche des commodités du secteur. Le bien nécessite une rénovation importante afin de répondre aux standards actuels de confort et de performance énergétique : menuiseries, isolation, couverture, assainissement seront notamment à prévoir. Un bien rare destiné aux acquéreurs en quête d'un projet de rénovation offrant de beaux volumes et un fort potentiel de valorisation. L'ensemble des diagnostics viennent d'être réalisés en date du 30/06/2025, montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3560€ et 4870€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller Ô moindre détail : Gérante - Roxane ROSSO Carte T CPI3101202200000005 RCP 120 137 405