Maison à vendre, Le Fauga (31)

Description

Située dans un quartier résidentiel calme du Fauga, cette maison individuelle de 84,16 m² a fait l'objet d'une rénovation soignée, pensée pour offrir un confort moderne et une vraie qualité de vie au quotidien. Dès l'entrée, un placard intégré optimise l'espace avant de découvrir une pièce de vie lumineuse de près de 40 m², réunissant une cuisine ouverte équipée (four, plaque, hotte) et un salon convivial, baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures donnant sur l'extérieur. La terrasse couverte de 20 m², véritable prolongement de la pièce de vie, permet de profiter des beaux jours en toute saison. Un cellier de 5,69 m² complète la partie jour avec praticité. Le coin nuit offre trois chambres avec placards de 9,12 m², 9.43m² et 9,67 m², une salle de bain moderne de 5,58 m² équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un meuble double vasque, ainsi que des toilettes séparées. La maison bénéficie de prestations récentes et de qualité : menuiseries double vitrage, volets roulants électriques, climatisation réversible dans le séjour, radiateurs récents dans les chambres et isolation des combles, garantissant une très bonne performance énergétique et un confort optimal été comme hiver avec un assainissement individuel type micro-station récent de 2020. Le tout est édifié sur une parcelle de 893 m², agrémentée d'un garage indépendant d'environ 40 m², un espace extérieur facile à entretenir. Possibilité de garer facilement plusieurs véhicules. Petit + : la parcelle à fait l'objet d'une division parcellaire, elle comprend deux parcelles de 493m² + 400m², possibilité donc de division. Idéalement située sur la commune du Fauga, à seulement 4 minutes de l'A64 et 5 minutes des commerces, écoles et de la gare, cette maison séduit par sa fonctionnalité, sa rénovation de qualité et son cadre de vie à la fois pratique et confortable. Un bien clé en main, où il ne reste plus qu'à poser les valises. L'ensemble des diagnostics ont été réalisés le 28/10/2025. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1080€ et 1500€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller Ô moindre détail : Gérante - Roxane ROSSO Carte T CPI3101202200000005 RCP 120 137 405