Appartement à vendre, Annecy-le-Vieux (74)

Description

L’office notarial ISELY – LEX ARTIS NOTAIRES, SELAS vous propose :Appartement à vendre en Immo-interactif- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Adresse du bien : 8 Chemin de l'Abbaye 74940 ANNECY LE VIEUX- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -LA RÉSIDENCE · LES CLARINES, ANNECY-LE-VIEUXImplantée au cœur d'Annecy-le-Vieux, la résidence Les Clarines est l'une des copropriétés les plus appréciées et reconnues de l'agglomération annécienne. Cet ensemble résidentiel de standing bénéficie d'une situation calme et préservée, à l'écart de la circulation, dans un environnement arboré et résidentiel. Elle dispose d'un équipement rare et très recherché : deux courts de tennis privatifs en plein cœur de la copropriété.Un vaste programme de rénovation thermique est actuellement en cours sur l'immeuble, avec la réalisation d'une isolation thermique par l'extérieur (ITE) sur l'ensemble du bâti. Point essentiel pour l'acquéreur : la totalité du montant de ces travaux est prise en charge par le vendeur. L'APPARTEMENT · POSITION ET ATOUTSSitué au 1er étage, en cœur d'îlot, cet appartement T2 de 53,80 m² loi Carrez bénéficie d'une position idéale, directement face aux courts de tennis de la résidence. Pas de bruit de rue, pas de vis-à-vis extérieur, pas de circulation : le calme absolu, la verdure, et une vue dégagée sur les courts depuis le séjour et la loggia.L'appartement est vendu en l'état et nécessite une rénovation intérieure complète, ce qui est pleinement intégré dans le prix de présentation. C'est une page blanche dans un cadre d'exception, pour créer un intérieur entièrement à votre image. DESCRIPTION DES PIÈCESSéjour – 17,41 m²Pièce de vie lumineuse avec parquet bois et grande baie vitrée coulissante donnant accès à la loggia. Belle hauteur sous plafond, bonne proportion. Le parquet constitue une base de qualité pour une rénovation soignée.Loggia vitrée – 3,35 m² · La vueEspace entièrement vitré accessible depuis le séjour, offrant une vue directe et plongeante sur les deux courts de tennis de la résidence. En plein ciel, en plein soleil : c'est l'atout visuel numéro un du bien. La loggia constitue également un excellent espace tampon thermique.Cuisine séparée – 11 m²Cuisine indépendante et généreuse pour un T2, avec espace repas indépendant et fenêtre sur l'extérieur. La configuration permet d'envisager une vraie cuisine équipée, ouverte ou fermée. Équipements actuels à remplacer, la place et le volume sont là.Chambre – 13,80 m²Belle chambre de presque 14 m² avec parquet bois, fenêtre avec volet et radiateur. La surface permet un lit double confortable avec dressing intégré à créer.Salle de bainsSalle de bains avec baignoire et emplacement lave-linge. Fonctionnelle mais à rénover entièrement selon vos envies – intégré dans le prix de présentation.WC séparés · Entrée avec tableau électriqueCe bien se distingue tout particulièrement par la qualité de ses annexes, rares sur le marché annécien à ce niveau :Grande cave de 10,24 m²Cave au sous-sol de grande superficie, avec hauteur sous plafond confortable et étagères. Idéale pour le stockage de vélos, matériel de sports d'hiver, affaires de saison. Un atout patrimonial significatif sur le marché annécien.Garage fermé Garage individuel fermé, sécurisé. DIAGNOSTICS TECHNIQUESDPE (avant rénovation énergétique) : Classe D – 213 kWh/m²/an énergie primaire – 42 kg CO₂/m²/anCoût annuel estimé : Entre 740 € et 1 050 € / an (prix moyens des énergies, abonnements compris)Validité DPE : Jusqu'au 24 novembre 2035Amiante : Absence de matériaux amiantés détectés dans les parties privativesInstallation gaz : Aucune anomalie constatéeInstallation électrique : Anomalies constatées (protection différentielle, matériels vétustes) – travaux à prévoir, intégrés dans le prix de présentation- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Visite uniquement le mercredi 22 juillet 2026 de 10h00 à 17h30 sur rendez-vous.Contact : 04.50.01.39.24- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Conditions de la vente : Le bien est présenté en Immo-interactif à la hausse :- 1ère offre possible : à partir de 211 000 euros (honoraires de négociation inclus)- Offres suivantes : multiples de 4 000 euros.- Réception des offres du 31/07/2026 à 17:30 au 01/08/2026 à 17:30 sur le site Immo-interactif®.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude ISELY – LEX ARTIS NOTAIRES, SELAS - Notaires à Annecy - N° SIRET : 92484584500016- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immo-interactif® : le système d'enchères immobilières sans contrainte, transparent et sécurisé, proposé par votre notaire.