Maison à vendre, Baule (45)

Description

Gros potentiel pour cet ensemble immobilier à Baule (45130) offrant un appartement en duplex avec une entrée spacieuse de 23m² un séjour de 24m² et une cuisine de 15m², ainsi que quatre chambres de 15m², 14m², 8m² et 5m², complétées par une salle de bains, une salle d'eau et un WC. Local commercial de plus de 66 m², chacun profitant de son entrée indépendante. Le bien bénéficie d'un accès très pratique à la gare TER Baule Rémi Express, à seulement 3minutes à pied, et se situe à quelques minutes du terrain de sport de l'école des Plesses. Le quartier propose également une variété de restaurants et cafés à proximité immédiate, offrant de multiples options de restauration à deux pas de chez vous. Une opportunité rare d'allier confort intérieur, mobilité et vie de quartier conviviale. Idéal investisseur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3220.0 € et 4440.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).