Maison à vendre, Bellerive-sur-Allier (03)

Description

L'agence Vichy Jeanne d'Arc Immobilier vous invite à découvrir cette villa 3 chambres, au calme, en vente aux portes de Vichy. A Bellerive sur Allier, commune limitrophe de Vichy, accès rapide au Pont Jacques Chirac et à la zone commerciale du Leclerc, cette maison individuelle présente de nombreux atouts : habitable de suite, joli terrain arboré dans un secteur résidentiel, garage 2 places dans sous-sol, pièce de vie de plus de 41 m², 3 chambres. Cette construction de 1958 offre un rez-de-chaussée surélevé avec un hall d'entrée protégé par un sas et ouvrant sur le grand salon-séjour par une triple porte vitrée, cuisine, cabinet de toilette et WC. La pièce de vie est très lumineuse de par ses nombreuses ouvertures. La cuisine donne aussi par une porte directe sur la salle à manger. Il serait possible de créer une pièce séparée pour un bureau ou une chambre sur ce niveau dans la partie en L du salon-séjour. Le côté salle à manger ouvre sur une terrasse couverte en façade avant de la maison. Le côté salon, chaleureux avec son insert, ouvre sur une jolie terrasse surélevée à l'arrière de la maison, où on peut déjeuner et qui profite d'une vue dégagée. L'étage est accessible par un bel escalier tournant. Un dégagement y dessert 3 chambres, salle de bains avec WC, et un grenier idéal pour du stockage. Le sous-sol, très bien entretenu et sain, offre un garage de plus de 31 m², avec porte au fond sur le jardin, une pièce cellier ou lingerie, avec fenêtres, des espaces de rangement et la chaufferie. Le chauffage central est assuré par une chaudière gaz condensation de 2018, avec en complément l'insert du salon (label flamme verte régulée) et 2 PAC air/air pour la climatisation, type split, soit dans la pièce de vie et dans la chambre sur jardin. On notera les robinets thermostatiques, les menuiseries aluminium double vitrage sur la partie habitable, l'isolation des combles et au plafond du garage, tous paramètres qui contribuent au bon DPE classé D. Il est possible d'acquérir la parcelle de terrain attenante pour profiter d'une surface cadastrale presque doublée et d'un bel espace de végétation supplémentaire sans futur voisin. Référence à rappeler : VIC0414. Prix de vente 265 000 €, honoraires à charge vendeurs. Contacter Nathalie DUGUAIT au 06.75.81.89.04, agent commercial EI, inscrite au RSAC de Cusset sous le n° 450 754 205. Ou contacter Vichy Jeanne d'Arc Immobilier au 04.70.31.00.50. Toutes nos photos sur le site de l'agence JA-immobilier. Agence immobilière face à l'église, quartier Jeanne d'Arc. ** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.