Appartement à vendre, Carquefou (44)

Description

Investissement LMNP géré à Carquefou (Etudiants) - bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 5.8 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial. Ce bien est destiné exclusivement à l'investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n'est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l'exploitant, que le logement soit occupé ou non - sans aucune gestion de votre part. Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l'amortissement comptable du bien. LES CHIFFRES CLÉS - Type : T1 de 20.88 m² Carrez - Prix : 47 500 € FAI HT + 900 € de TVA récupérable - Loyer : 2 751 € HT/an - rendement 5.8 % HT/HT - Bail commercial : Tacite prolongation depuis le 26/08/2022 - Exploitant : LP SERVICES - Charges non récupérables : 334 € HT/an - Taxe foncière : 484 €/an - DPE / GES : C / A Construite en 2013, la résidence au design moderne occupe une place stratégique dans un quartier universitaire. Elle offre de belles prestation en témoigne sa salle de fitness et ses salles de bains avec douches à l'italienne. POURQUOI LE LMNP D'OCCASION - Prix d'achat plus attractifs que dans le neuf - Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés - Gestion confiée à un exploitant professionnel - Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus - Amortissement qui efface l'impôt sur les loyers (BIC) Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.