Maison à vendre, Cabries (13)

Description

Le Nouvel Immo, l'agence immobilière à honoraires fixes (7500€), est heureuse de vous présenter en exclusivité : Cette charmante maison de 80 m², mitoyenne des deux côtés, idéalement située à Calas, à quelques minutes à pied seulement du centre du village. Commerces, boulangerie, pharmacie, station-service, La Poste, écoles maternelle et primaire… ici, tout se fait à pied. Un véritable confort de vie pour une jeune famille souhaitant concilier praticité et tranquillité. La maison se compose comme suit : En passant la porte, nous découvrons une agréable pièce de vie traversante, baignée de lumière tout au long de la journée grâce à son exposition Est-Ouest. Le matin, le soleil illumine la cuisine, tandis qu'en fin de journée, la grande baie vitrée orientée à l'ouest apporte une ambiance chaleureuse au séjour. La cuisine semi-ouverte permet de conserver une vraie convivialité tout en restant parfaitement fonctionnelle. Toujours au rez-de-chaussée, la maison dispose d'un WC indépendant, d'un véritable espace buanderie fermé, particulièrement appréciable au quotidien, ainsi que d'un placard de rangement sous l'escalier, offrant des solutions de stockage supplémentaires. À l'étage, le palier dessert trois chambres, toutes équipées de placards intégrés, une salle de bains avec deux meubles vasques, ainsi qu'un second WC indépendant, un vrai confort pour la vie de famille. La maison est en bon état général. Seule la salle de bains pourra faire l'objet d'un rafraîchissement selon les envies des futurs propriétaires, tandis que le reste du logement est parfaitement entretenu. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif d'environ 80 m², facile à entretenir, idéal pour les repas en famille, les jeux des enfants ou simplement profiter des beaux jours sans les contraintes d'un grand terrain. Vous disposerez également d'un atelier fermé d'environ 4 m². La maison est équipée de menuiseries double vitrage sur l'ensemble des ouvertures et bénéficie d'une excellente isolation phonique grâce à sa conception avec double mur, garantissant une tranquillité de tous les jours. Les performances énergétiques sont les suivantes : le bien est classé C pour sa consommation électrique, avec une consommation de 132 kWhEP/m²/an, et également C en émissions de gaz à effet de serre avec 28 kgCO?/m²/an. Le coût annuel estimé des consommations est compris entre 1 040 € et 1 450 €, selon les prix indexés des années de référence du diagnostic. Une maison idéale pour un jeune couple ou une famille souhaitant profiter d'un cadre de vie pratique, chaleureux et fonctionnel, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Calas. Mandat N°203Contactez ZANIC Swan. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040.00 € et 1450.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LE NOUVEL IMMO : Gérant - Swan ZANIC Carte T CPI 1310 2022 000 000 085 RCP 150179467