Maison à vendre, Nérigean (33)

Description

NÉRIGEAN - Maison en pierre avec grand potentiel d'agrandissement, garages et jardin À seulement quelques minutes du bourg de Nérigean, dans un environnement paisible et verdoyant, cette belle maison en pierre offre un équilibre rare entre le charme de l'ancien, le confort et un véritable potentiel d'évolution. Dès les premiers pas, on découvre une agréable pièce de vie d'environ 50 m², lumineuse et conviviale, où la cuisine ouverte s'intègre parfaitement à l'espace de réception. Une chambre de plain-pied, une vaste salle de bains avec baignoire et douche ainsi qu'une buanderie complètent ce niveau particulièrement fonctionnel. À l'étage, deux grandes chambres offrent de beaux volumes, dont l'une de plus de 23 m², facilement transformable pour créer une chambre supplémentaire ou une suite. Ce qui distingue réellement cette propriété, c'est son potentiel. Les 72 m² de dépendances attenantes permettent d'imaginer une extension de l'habitation, un logement indépendant, un espace professionnel ou un atelier. Deux garages attenants viennent compléter l'ensemble. À l'extérieur, le jardin profite d'une belle exposition et d'une parfaite intimité grâce à l'absence de vis-à-vis. Ses deux accès indépendants offrent également de nombreuses possibilités d'aménagement. La maison a bénéficié de travaux importants : toiture et charpente rénovées, installation électrique reprise, chaudière récente, permettant d'envisager sereinement les futurs aménagements. À seulement 5 minutes de la N89, 15 minutes de Libourne, 10 minutes de Créon et 25 minutes de Bordeaux, cette propriété conviendra aussi bien à une famille souhaitant gagner en espace qu'à un acquéreur recherchant un bien évolutif ou un investissement à valoriser. Une maison pleine de possibilités, dans un secteur recherché où les biens de ce type sont rares. Une visite s'impose. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jérôme THEVENET inscrit au RSAC de LIBOURNE n° 800 652 851 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr