Maison à vendre, Orgeres (35)

Description

Coup de cœur assuré pour cette charmante maison contemporaine de 100 m² au sol (95 m² habitables), construite en 2017, parfaitement pensée pour la vie de famille. Située sur une parcelle close de 214 m², elle offre un cadre de vie sain, fonctionnel et particulièrement économe DPE : C / GES : A. Les points forts de la maison : •Luminosité maximale : Une pièce de vie et un jardin orientés plein SUD. •Économe & Moderne : Chauffage par chaudière gaz et eau chaude par ballon thermodynamique. Taxe foncière douce : 989 € / an. •Évolutive : Possibilité de créer une 4ème chambre au rez-de-chaussée ou de réagencer les espaces selon vos besoins. Au rez-de-chaussée : Un espace de vie convivial Dès l'entrée, vous serez séduit par l'agencement optimisé et la lumière qui traverse les espaces. •Une entrée fonctionnelle avec WC indépendant. •Une vaste pièce de vie (salon/séjour) baignée de lumière grâce à ses grandes ouvertures (équipées de volets roulants électriques). •Une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, idéale pour partager des moments en famille tout en cuisinant. •Une buanderie pratique au quotidien, offrant le potentiel d'être transformée en 4ème chambre (avec volets roulants). À l'étage : L'espace nuit des enfants et des parents Un palier dessert un espace nuit parfaitement sectorisé pour l'intimité de chacun. •2 chambres d'enfants (côté Sud) avec placards intégrés et volets roulants. •1 chambre parentale (côté Nord), au calme, avec placard intégré et volet roulant. •Une salle de bain lumineuse avec fenêtre et baignoire pour les enfants. •Un second WC indépendant. Les extérieurs : Détente et praticité •Un jardin clos exposé SUD, parfait pour les jeux des enfants et les animaux de compagnie. •Une terrasse carrelée antidérapante, sécurisée et idéale pour vos repas d'été, avec arrivée d'eau extérieure. •Un garage avec porte manuelle et espace de stationnement privatif devant la maison. •Le '+' malin : Un espace de rangement attenant au garage avec arrivée et évacuation d'eau (idéal pour y installer la machine à laver et libérer de l'espace dans la maison !). Une maison moderne, chaleureuse et prête à accueillir votre famille. Une visite s'impose . Cette annonce référence 339463 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURELIE DEME (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 53407068500019. Prix du bien : 290 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/01/2026 Score DPE : 69 kWhEP/m²/an Score GES : 12 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800.00 € et 1140.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr