Ferme à vendre, Garein (40)

Description

Vente Ferme Landaise - 8 Chambres - 1 Hectare avec Piscine et Dépendances - Garein Opportunité rare au coeur du Parc Naturel Régional des Landes de Gascogne. Cette authentique ferme landaise offre un potentiel exceptionnel pour un projet familial ou touristique (gîtes, chambres d'hôtes). Elle allie le calme absolu à une vraie vie locale : boulangerie et restauration accessibles directement dans le village, proximité du pôle médical de Labrit et accès rapide à Mont-de-Marsan en 30 minutes. La Maison Principale : Espace de vie : Vaste pièce de réception d'environ 60 m2 avec cuisine ouverte et insert bois. Rez-de-chaussée : 4 chambres dont une suite parentale (avec salle d'eau et WC), plus une salle de bain indépendante avec WC. Etage : Grand palier desservant 4 chambres supplémentaires et 2 salles d'eau avec WC. Confort et Energie (DPE C) : Excellente performance grâce à une pompe à chaleur air/eau récente et un ballon thermodynamique. Le Domaine (Plus d'1 hectare) : Exterieur : Environnement préservé offrant des nuits étoilées d'une grande pureté, grande terrasse et belle piscine. Annexes de caractère : Vaste grange avec écurie et deux dépendances, dont l'une abrite un authentique four à pain. Un bien de caractère aux volumes rares sur le secteur, idéalement situé pour profiter de la nature tout en conservant toutes les commodités à portée de main. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette propriété. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1710.00 et 2370.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : David Lemaire Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 939 197 596 MONT DE MARSAN. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr