Propriété à vendre, La Boissière-Ecole (78)

Description

EN EXCLUSIVITÉ — Ensemble immobilier d’exception de 19 pièces et 12 chambres au total offrant 590 m² habitables et 770 m² utiles, implanté sur un terrain clos et arboré de 4 732 m², à 15 minutes de Rambouillet. Le bâtiment principal regroupe plusieurs corps de bâtiment comprenant huit chambres, dont sept avec salles d’eau ou de bains privatives. Une vaste pièce de réception de plus de 100 m² est aménagée pour une activité de table d’hôtes et de grandes réceptions, complétée par une cuisine et un office de 65 m². Une seconde pièce de vie, avec cheminée et cuisine ouverte, apporte un espace convivial supplémentaire. À l’étage de la grande salle de réception se trouvent un dortoir, une mezzanine et une coursive, avec WC et salle de douche, offrant des possibilités d’hébergement complémentaires. La propriété comprend également une maison indépendante de 71 m², un chalet aménagé en deux suites dont une accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR), ainsi qu’une annexe type chalet de 65 m² pouvant servir de salle de sport ou d’espace bien‑être à créer (exemple : sauna, hammam, jacuzzi). Atelier, buanderie et abri à vélos complètent les dépendances. Un terrain de tennis, nécessitant des travaux, et un grand parking finalisent l’ensemble. Grâce à ses volumes, son implantation et ses dépendances, ce bien se prête aussi bien à une résidence principale ou secondaire pour une grande famille qu’à un projet d'activité d'hébergement : chambres d’hôtes, gîtes ou réceptions (activité de chambres d’hôtes déjà exploitée par le passé). Possibilité d’exploitation de 5 chambres d’hôtes et de 3 gîtes. L’ouverture du bâtiment sur le jardin par une verrière type atelier, la création d’une large terrasse et l’installation d’une piscine constitueraient des axes d’amélioration évidents pour renforcer l’attractivité et la rentabilité. (voir photo) Située à proximité de quatre domaines de réception (mariages, anniversaires, événementiel...) et de plusieurs haras et centres équestres, la propriété bénéficie d’un emplacement stratégique pour une activité d’hébergement. À découvrir sans tarder — opportunité rare à saisir. - Honoraires à la charge du vendeur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Philippe BELVEZET - Agent commercial - EI - RSAC Chartres 883725301 - RCS 40834475202267 - Caisse de garantie QBE Mediateur Medimmoconso 1 all. Parc de Mesemena CS 25222, 44505 La Baule Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) : entre 8360 et 11310 €. (bâtiment principal)