Appartement à vendre, Lyon 3ème (69)

Description

Ref : 1344AS - LYON 03 / PART DIEU EST - À quelques minutes à pied de la gare Part-Dieu, découvrez ce superbe duplex de 165,85 m² Carrez, situé au dernier étage avec ascenseur d'une résidence construite en 1995. Difficile d'imaginer un tel niveau de calme en plein cœur du 3ᵉ arrondissement. Dès les premiers instants, l'appartement séduit par son atmosphère paisible, ses volumes généreux et sa luminosité. Le séjour cathédrale, véritable pièce maîtresse de l'appartement, bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et de larges ouvertures donnant accès à une agréable terrasse, à aménager selon vos envies. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, est prolongée par une véranda qui apporte une belle continuité à l'espace de vie. Le premier espace nuit accueille une véritable suite parentale avec son dressing sur mesure, un espace bureau, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne, ainsi que des toilettes indépendantes. Deux autres chambres complètent ce niveau, dont l'une dispose de sa propre salle d'eau et d'un accès direct au balcon. De nombreux rangements intégrés viennent parfaire cet étage. À l'étage, une mezzanine ouverte sur le séjour offre un espace supplémentaire pouvant être dédié à la lecture, au télétravail ou à la détente. Elle dessert une quatrième chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur réversible, complétée par un insert bois, garantissant un excellent confort tout au long de l'année. Classé B au diagnostic de performance énergétique, ce bien conjugue confort et maîtrise des consommations. À proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires, des transports en commun et de la gare Part-Dieu, ce duplex offre un équilibre rare entre vie de quartier, accessibilité et tranquillité. Un garage double automatisé et un garage simple automatisé sont proposés en sus de la vente, une prestation particulièrement appréciée dans ce secteur. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33632629569 Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 36 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,232 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1440€ ~ 1960€