Appartement à vendre, Le Havre (76)

Description

Benoît Sablon SAFTI vous propose, secteur Sainte-Anne – Université, un duplex de 53 m² entièrement repensé par un architecte, livraison des travaux août 2026. Un bien clé en main, pensé pour la performance locative.ULTRA lumineux, il baigne dans la lumière. À deux pas de l'Université, des commerces et des transports, il se situe au cœur du secteur le plus recherché par les étudiants — l'emplacement idéal pour une colocation à forte demande.L'appartement s'organise en duplex : au 1er étage, un vaste séjour/salon avec cuisine ouverte, une salle de douche et un WC séparé ; au 2ème, deux chambres agencées pour optimiser confort et intimité. Vendu entièrement meublé, il est immédiatement exploitable, sans un euro de travaux ni d'équipement à prévoir.Les chiffres parlent d'eux-mêmes :Rentabilité de 8% netHistorique locatif solide : 450 € + 20 €/chambre, soit deux loyers en placeAUCUNE charge de copropriété : ~1 500 €/an d'économie directe sur votre rendementBien meublé et rénové = fiscalité LMNP optimisée et vacance locative réduiteQue vous soyez investisseur à la recherche d'un rendement rare sur le marché, primo-accédant ou parent d'étudiant, ce duplex coche toutes les cases : emplacement, lumière, rénovation récente et cash-flow immédiat.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 140 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benoît SABLON, Tél. : 06 75 76 79 63, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE HAVRE sous le numéro 900 499 575