Villa à vendre, Marin (74)

Description

Vue panoramique exceptionnelle sur le Léman - Maison de 176 m² avec deux logements indépendants 3G Immobilier - Frédéric Spannagel vous propose cette maison individuelle de 176 m² habitables, idéalement située dans un emplacement recherché, offrant une vue exceptionnelle à 180° sur le lac Léman et les montagnes. Édifiée sur une parcelle d'environ 1 000 m², cette propriété de 1965 bénéficie d'un fort potentiel grâce à sa configuration en deux appartements indépendants d'environ 85 m² chacun, idéale pour une grande famille, un projet intergénérationnel, un investissement locatif ou une activité de location saisonnière. Au rez-de-chaussée : vaste séjour baigné de lumière avec grandes baies vitrées ouvertes sur la terrasse et le jardin, une cuisine indépendante avec possibilité d'ouvrir sur le salon, deux chambres, une salle de bain et un WC indépendant. À l'étage : Un second appartement comprenant un séjour lumineux avec balcon panoramique, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. En sous-sol : Un grand garage, 2 caves, une buanderie / chaufferie et de nombreux espaces de rangement. À l'extérieur, le jardin arboré permet de profiter pleinement de cette situation dominante. La parcelle offre également la possibilité d'une petite construction (sous réserve des autorisations d'urbanisme en vigueur). La maison est parfaitement habitable en l'état mais un rafraîchissement permettra de la remettre au goût du jour et d'en révéler tout le potentiel. Les atouts ? Vue panoramique exceptionnelle sur le Léman à 180° ? Deux appartements indépendants d'environ 85 m² chacun ? Terrain de 1 000 m² avec potentiel de construction ? Grand garage, cave et buanderie ? Emplacement recherché ? Très belle luminosité ? Fort potentiel familial ou locatif Une opportunité rare pour les amateurs de volumes, de lumière et de vues exceptionnelles. Une visite s'impose ! Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Frédéric SPANNAGEL inscrit au RSAC de THONON LES BAINS n° 352 455 414 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Logement à consommation énergétique excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr