Villa à vendre, Berre-les-Alpes (06)

Description

Certaines maisons dégagent une atmosphère particulière dès les premières secondes. Celle-ci en fait partie. Dans un environnement privilégié, au calme absolu, découvrez cette magnifique villa individuelle d'environ 135 m² habitables, implantée sur un superbe terrain de 920 m² soigneusement entretenu, arboré et agrémenté d'essences méditerranéennes. Dominant les vallées environnantes, la propriété bénéficie d'une vue panoramique exceptionnelle et d'une exposition Sud-Ouest offrant une luminosité remarquable tout au long de la journée. Entièrement réhabilitée avec soin, cette maison séduit immédiatement par le charme de ses matériaux nobles : poutres apparentes, terres cuites au sol, enduits traditionnels, cheminée et prestations de qualité. Chaque espace dégage chaleur, authenticité et élégance. Le niveau principal accueille une magnifique pièce de vie d'environ 50 m² comprenant salon, séjour et cuisine indépendante. Les volumes généreux, la lumière traversante et l'ouverture sur l'extérieur créent une ambiance particulièrement agréable à vivre. Une alcôve complète cet espace et pourra facilement accueillir une chambre d'enfant (7m²), un bureau ou un espace nuit supplémentaire. La vaste terrasse de 30 m² devient naturellement le prolongement de la maison. Petit-déjeuner face aux montagnes, repas entre amis ou couchers de soleil en famille : chaque moment y prend une dimension particulière. À l'étage, la suite parentale (34m² au total) constitue un véritable cocon avec son dressing, sa salle de bains comprenant douche et baignoire ainsi que son balcon privatif dominant la vallée. Le rez-de-jardin offre quant à lui un potentiel rare sur le secteur : • Bureau indépendant avec WC (16 m²) • Deux ateliers indépendants dont un de 17 m² • Deux caves (17+6 m²) • Immense garage avec porte motorisée (60 m²) • Nombreux stationnements extérieurs Ces espaces permettent d'envisager de multiples projets : télétravail, activité professionnelle, chambres supplémentaires pour adolescents ou invités, atelier d'artiste, salle de sport ou espace de loisirs. Selon vos besoins, la propriété peut ainsi offrir jusqu'à 4 chambres tout en conservant de très beaux volumes de vie. L'assainissement individuel est en parfait état de fonctionnement (même si non-conformité habituelle par SPANC), et la climatisation réversible équipe l'étage. À seulement 30 minutes de Nice Est, cette propriété séduira les acquéreurs en quête d'un cadre de vie privilégié, d'espace, de caractère et de tranquillité. Les biens offrant à la fois une telle qualité de rénovation, une vue aussi remarquable, autant de dépendances et un garage de cette dimension sont particulièrement rares sur le secteur. Une maison qui ne se compare pas. Elle se découvre… et souvent, elle se choisit dès la première visite. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2370 € et 3240 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Müller Erwin, agent commercial immatriculé au RSAC de Nice sous le numéro 814450011. Référence annonce : DOM33331. Date de réalisation du diagnostic : 18/06/2026. Les honoraires sont à la charge du vendeur.