Maison à vendre, Ris-Orangis (91)

Description

COUP DE CŒUR EN PERSPECTIVE À RIS-ORANGIS ! Vous cherchez le projet idéal pour votre premier achat immobilier ? Vous êtes un investisseur avisé à la recherche d'une belle opportunité patrimoniale ? Ne cherchez plus, nous avons déniché la perle rare pour vous ! Située en plein cœur du secteur très recherché de la Mairie à Ris-Orangis (91130), découvrez cette charmante maison individuelle chargée d'histoire. Construite en 1949, cette bâtisse à fort potentiel s'étend sur une belle surface habitable d'environ 75 m². Elle n'attend plus que votre touche personnelle et vos idées de décoration pour révéler tout son éclat et s'adapter parfaitement à votre mode de vie! LES ATOUTS MAJEURS DE CETTE MAISON Des volumes à fort potentiel : La maison se compose actuellement d'un séjour lumineux, de deux chambres accueillantes, d'une salle de bains et d'un sanitaire. Sa configuration intelligente vous offre de nombreuses possibilités de redistribution intérieure pour optimiser chaque mètre carré selon vos envies. Une dépendance pleines de promesses : En plus de l'habitation principale, vous profiterez d'une dépendance pouvant être aménagée en studio. Un véritable atout que vous pourrez transformer au gré de vos besoins : bureau de télétravail isolé, studio indépendant pour un adolescent, atelier d'artiste ou encore rendement locatif! Un extérieur privilégié : Profitez des beaux jours grâce à son jardin agréable, idéal pour des moments de détente en famille, un potager ou des barbecues entre amis. Une place de parking extérieure privative complète le tout pour stationner votre véhicule en toute sérénité. Un sous-sol total et pratique : Sous-sol aménagée avec les chambres et la salle de bains. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE ET RECHERCHÉ Vivre ici, c'est s'offrir le luxe de la tranquillité d'un quartier résidentiel sans faire aucun compromis sur les commodités du quotidien. Vous vous situerez à deux pas des commerces, des écoles et des structures municipales du secteur Mairie. De plus, la proximité immédiate des transports vous garantit une connexion rapide et fluide vers les services locaux et les grands axes. UNE OPPORTUNITÉ FINANCIÈRE RARE Affichée au prix exceptionnel de 185 000 € (honoraires intégralement à la charge du vendeur), cette maison représente une base saine et robuste (déjà équipée de double vitrage) pour tous ceux qui sont prêts à investir dans la rénovation et à valoriser un patrimoine immobilier de qualité. La taxe foncière s'élève quant à elle à 887 €. (Note technique : Logement équipé d'un système de chauffage individuel électrique , classé en catégorie G pour les consommations énergétiques avec 783 kWh/m².an , et catégorie C pour les émissions de gaz à effet de serre avec 26 CO₂/m².an. Estimation des coûts annuels d'énergie pour un usage standard : entre 3 290 € et 4 452 € sur les tarifs de référence 2023. CONTACTEZ-NOUS SANS TARDER ! Les biens individuels avec jardin et dépendance à ce prix sur le secteur Mairie sont extrêmement rares sur le marché. Ne laissez pas passer votre chance de concevoir la maison de vos rêves! Référence agence : 337