Villa à vendre, Aix-en-Provence (13)

Description

Aix-en-Provence – Rare : Superbe maison de ville rénovée avec piscine, Green & Green Immobilier propose à la vente : Idéalement située en bas de la prisée Avenue Saint-Jérôme, à moins de 15 minutes à pied du centre-ville historique, découvrez cette magnifique maison de ville de 185 m2 habitables (149,78 m² m² carrez), implantée sur un vaste terrain arboré de 975 m². Cette adresse exclusive offre le compromis parfait pour les amateurs du 'tout à pied' : commerces, écoles de renom et lignes de bus sont à votre porte. Bien que bercée par le dynamisme de la vie citadine en bordure de propriété, la maison se transforme en un véritable havre de paix une fois le portail franchi. Des volumes généreux et une luminosité absolue. Dès l'entrée, vous serez séduit par la clarté des pièces et la générosité des volumes. Espace de vie : Un vaste hall d'entrée mène à un séjour baigné de lumière, une salle à manger, une terrasse de 25 m² agrémentée d'une pergola aux lignes contemporaines. Cuisine & Réception : Une cuisine américaine entièrement équipée ouverte sur la salle à manger conviviale. Vie de plain-pied : Une magnifique suite parentale avec salle d'eau et dressing. Une seconde chambre, une salle de bains, une buanderie avec évier et un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage : L'espace enfants / invités Le premier étage dessert : Deux grandes chambres lumineuses.Une salle d'eau et un WC indépendant.Une salle de jeux (ou espace multimédia) idéale pour les enfants. Extérieurs et prestations haut de gamme. Le jardin paysager, véritable bulle de verdure, offre un espace de détente unique en ville : Côté loisirs : Une belle piscine sécurisée et une grande terrasse exposée plein sud. Côté pratique : Un grand sous-sol avec cave à vin, un local technique et de nombreuses places de stationnement privatives. Le Plus : Entièrement rénovée et climatisée en 2026, la maison bénéficie d'une isolation thermique et phonique de premier ordre, vous garantissant un confort absolu et un calme intérieur total. Prix (honoraires inclus) : 1 230 000 € (Honoraires à la charge du vendeur)Performance énergétique : Excellent DPE : A / A (consommation énergétique minimale) Prestations : Climatisation réversible intégrale, double vitrage phonique, rénovation contemporaine 2026. 510955891 négociateur salarié, bien en pleine propriété, taxe foncière 1278 € Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150.00 € et 1630.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Flavien BRUN Agent commercial (Entreprise individuelle)