Appartement à vendre, Aix-les-Bains (73)

Description

Iad France - Franck Calise (06 27 69 18 27) vous propose : Appartement T3 de 65 m² environ avec Balcon - Aix-les-Bains - À deux pas du centre-ville APPARTEMENT - DISPONIBLE DÉBUT 2027 - FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS Découvrez ce magnifique T3 de 65 m² environ, situé au 2 étage d'une élégante résidence contemporaine, à seulement quelques minutes à pied du centre-ville d'Aix-les-Bains. Bénéficiant d'une exposition Ouest, cet appartement profite d'une belle luminosité en fin de journée. Son séjour avec cuisine ouverte de 28 m² environ, spacieux et convivial, s'ouvre sur un agréable balcon de 7 m² environ, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un emplacement privilégié Implantée dans un quartier résidentiel calme, la résidence bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité immédiate de toutes les commodités. Vous profitez notamment de : o Centre-ville et gare SNCF à seulement 600 mètres. o Lignes de bus 3 et 101 au pied de la résidence. o Commerces de proximité, restaurants et marché couvert. o Crèches, écoles et collèges à quelques minutes. o Bibliothèque, centre culturel, cinéma et casino. o Accès rapide à l'autoroute A41. o À 20 minutes de Chambéry, 30 minutes d'Annecy, 56 minutes de Genève et 1 h 20 de Lyon. Des prestations de qualité o Balcon de 7 m² environ. o Séjour / cuisine de 28 m² environ. o Exposition Ouest. o Chauffage individuel par pompe à chaleur intégrée avec fonction rafraîchissement. o Revêtement stratifié dans les pièces de vie et les chambres. o Carrelage dans les pièces d'eau. o Salle de bains équipée avec meuble vasque, sèche-serviettes électrique et faïence. o WC suspendus. o Volets roulants électriques. o Porte palière avec serrure 3 points. o Contrôle d'accès sécurisé avec ouverture à distance. o Stationnements sécurisés. o Cellier en supplément : 13 000 €. Une résidence pensée pour votre confort Composée de seulement 26 appartements, cette résidence à taille humaine offre un cadre de vie privilégié, alliant calme, confort et proximité des commerces, des transports et du lac du Bourget. Conforme à la réglementation RE2020, elle garantit d'excellentes performances énergétiques et un confort optimal en toutes saisons. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Calise EI (ID 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33513250)