Villa à vendre, Besse-sur-Issole (83)

Description

Située sur la commune de Besse-sur-Issole, cette propriété de caractère développe environ 237 m² habitables sur un terrain clos et arboré d'environ 2 980 m² avec piscine et dépendance indépendante. Offrant de très beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement, ce bien pourra convenir aussi bien à une résidence principale familiale, une activité de location saisonnière / Airbnb, un projet de maison d'hôtes, ou encore à une famille recherchant espace et dépendance indépendante. La maison principale se compose actuellement d'un espace en rez-de-chaussée avec garage, chaufferie et pièces annexes, d'un vaste séjour lumineux avec terrasse, de plusieurs chambres, bureaux et espaces pouvant facilement être réorganisés selon vos besoins, ainsi que de nombreuses salles d'eau et rangements. Une maisonnette indépendante complète l'ensemble, idéale pour accueillir famille, amis ou générer un revenu locatif complémentaire. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain entièrement clôturé avec piscine 12 x 6 m, cuisine d'été couverte, terrain de pétanque, nombreux espaces de stationnement et annexes, forage et équipements d'arrosage. Le bien nécessite une remise au goût du jour et des travaux de modernisation, mais dispose d'une base saine et d'un énorme potentiel de valorisation. Environnement avec accès rapide aux axes principaux et commodités. La propriété se situe à proximité d'une route passante, tout en conservant un cadre de vie agréable grâce à la configuration du terrain et des extérieurs. Un bien rare par ses volumes et ses possibilités, idéal pour un projet de vie familial ou touristique en Provence Verte. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ PRIX → Honoraires à la charge du vendeur : 499 000 € (honoraires à la charge du vendeur) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Énergie : classe D (205 kWh/m²/an) Climat (GES) : classe D (49 kgCO₂/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 4 810 € à 5 620 € (prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2025) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ RISQUES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ MANDATAIRE Annonce rédigée et diffusée par Nicolas SINTES, agent commercial, inscrit(e) au RSAC de DRAGUIGNAN sous le n° 840 236 400. Mandataire indépendant. Le Niid — Carte professionnelle T n° CPI 4402 2024 000 000 008 délivrée par la CCI de Nantes Saint-Nazaire, RCS Saint-Nazaire n° 984 789 271.