Maison à vendre, Salles-d'Angles (16)

Description

Emplacement idéal au cœur du villageSituée au cœur de la charmante petite ville de Salles-d'Angles, cette maison offre un cadre de vie paisible et convivial. Vous profiterez d’une vie quotidienne pratique grâce à la proximité immédiate des commerces, des écoles et des animations locales.Grâce à des travaux récents de grande qualité, la maison est particulièrement économe et respectueuse de l'environnement :Chauffage & Confort : Installation d'une Pompe à Chaleur (PAC) performante en 2024 et système de climatisation.Isolation : Travaux d'isolation entièrement réalisés en 2024.Toiture : Toiture récente de moins de 10 ans, en parfait état.Ouvertures : Menuiseries en double vitrage et survitrage assurant une excellente isolation thermique et phonique.Les intérieurs & l'agencementCette maison chaleureuse et fonctionnelle de 111 m² se compose de :Un lumineux salon/séjour avec poutres apparentes et cheminée.2 belles chambres confortables à l'étage.2 salles de bain et 2 WC (un aménagement idéal pour la vie de famille ou les invités).Le plus : Des combles offrant un bel espace de stockage supplémentaire ou un potentiel d'évolution.Les extérieurs & AnnexesÉdifiée sur un magnifique jardin arboré et entretenu de 849 m², la propriété profite d'une belle vue sur le village et d'une intimité préservée (sans aucun vis-à-vis).Stationnement & Stockage : Un garage fermé, une place de parking extérieure privative et une cave saine pour le rangement.Les points fortsMaison de caractère pleine de charmePompe à chaleur, climatisation et isolation récentesAucun gros travaux à prévoirJoli jardin arboré sans vis-à-visGarage, cave et stationnementÀ seulement 6 km de CognacLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 159 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 149 500 €Honoraires charge acquéreur : 9 500 € soit 6,35 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Séverine MIALET, Tél. : 0683632462, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 919 218 800