Maison à vendre, Escalquens (31)

Description

Dès les premiers instants, cette maison de plain-pied rénovée de plus de 110 m² séduit par ses volumes, sa fonctionnalité et son environnement privilégié à Escalquens, à proximité immédiate de Labège et du futur métro. Pensée pour offrir un cadre de vie agréable au quotidien, elle propose une vaste pièce de vie où le salon, la salle à manger et la cuisine ouverte avec son îlot central s'harmonisent parfaitement. Cet espace convivial s'ouvre directement sur la terrasse, créant une belle continuité entre intérieur et extérieur. Pour un confort optimal en toute saison, il est équipé d'une pompe à chaleur air/air et d'un poêle à granulés. L'espace nuit comprend trois chambres avec placards, une belle salle de bains et un WC indépendant suspendu. Un bureau, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante, ainsi qu'une buanderie viennent compléter les prestations de cette maison, répondant parfaitement aux besoins d'une famille. A l'extérieur, la parcelle est aménagée pour conjuguer praticité et détente. Une allée goudronnée permet de stationner plusieurs véhicules. Un abri couvert avec un vaste espace de stockage fermé offre une solution idéale pour le rangement. Enfin, la terrasse accueille une piscine hors sol en bois, véritable espace de convivialité, depuis laquelle vous pourrez profiter d'une agréable vue dégagée sur la chaîne des Pyrénées. Une maison entretenue, fonctionnelle et idéalement située, à découvrir sans tarder. DPE C GES B Prix de vente 395 000 euros FAI * *Honoraires inclus charges acquéreur : 4.2 % (prix hors honoraires 379 079 euros) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Yves GUEGUEN, au 0658501534 ou, par courriel à [email protected]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Yves GUEGUEN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULOUSE 850 847 617 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 456996- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.20 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Jean-Yves GUEGUEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULOUSE 850 847 617 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr