Maison à vendre, Plumieux (22)

Description

41 Gastry 22210 Le Cambout Au calme de la campagne bretonne, à deux pas de la forêt de Lanouée, découvrez cette charmante longère en pierre et son terrain de 2 780 m² exposé plein sud. Située sur la commune de Le Cambout, dans un environnement paisible et verdoyant, cette maison d'environ 100 m² habitables offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une agréable pièce de vie avec cuisine équipée et espace salon, ainsi que d'une buanderie et d'un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres ainsi qu'une salle de bains avec WC. Les atouts du bien : - Terrain d'environ 2 780 m² - Exposition plein sud - Menuiseries PVC double vitrage - VMC récente - Chauffe-eau récent - Dépendance - DPE : D Située à seulement 20 minutes de Loudéac, 30 minutes de Ploërmel et à environ une heure des côtes bretonnes, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié entre campagne, forêt et littoral. Travaux à prévoir : assainissement Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de campagne ou un projet avec du potentiel, cette longère saura séduire les amateurs d'authenticité, d'espace et de nature. Envie d'en savoir plus ou d'organiser une visite ? Contactez-moi Prix : 129 000 € FAI ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ PRIX → Honoraires à la charge de l'acquéreur : 123 649,2 € HAI dont 7 % TTC d'honoraires (8 089,2 €) à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires : 115 560 € ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Énergie : classe D (231 kWh/m²/an) Climat (GES) : classe B (8 kgCO₂/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 1 860 € à 2 530 € (prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2026) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ RISQUES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ MANDATAIRE Annonce rédigée et diffusée par Antoine LE COQ, agent commercial, inscrit(e) au RSAC de LORIENT sous le n° 999 135 585. Mandataire indépendant. Le Niid — Carte professionnelle T n° CPI 4402 2024 000 000 008 délivrée par la CCI de Nantes Saint-Nazaire, RCS Saint-Nazaire n° 984 789 271.