Maison à vendre, Guégon (56)

Description

Située à Guégon, aux portes de la ville touristique de Josselin et à 15 min de Ploërmel, cette grande maison en pierre de 143 m² avec son ancienne écurie offre un fort potentiel pour un projet locatif ou pour une grande famille. Elle se compose : Au rez-de-chaussée : grande pièce de vie avec cheminée (ancien bar), cuisine. À l'étage : 4 chambres, salle de bains avec WC. Au 2ème étage : grenier aménageable. Garage avec ancienne écurie (possibilité de créer un logement indépendant avec de l'imagination) Terrain de 1 200 m² exposé plein sud avec dépendances et terrain de boules. Les + : - Gros potentiel d'aménagement - Possibilité de créer un ou plusieurs logements - Tout-à-l'égout - Proximité d'un axe rapide - Proche du canal - Maison éligible aux aides à la rénovation (DPE F) À prévoir : travaux de rénovation + une partie de la toiture à refaire. Idéal investisseur ou projet familial avec travaux. Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ PRIX → Honoraires à la charge de l'acquéreur : 99 000 € HAI dont 6,45 % TTC d'honoraires (6 000 €) à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires : 93 000 € ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Énergie : classe F (273 kWh/m²/an) Climat (GES) : classe F (85 kgCO₂/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 4 900 € à 6 690 € (prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2026) Logement à consommation énergétique excessive ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ RISQUES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ MANDATAIRE Annonce rédigée et diffusée par Antoine LE COQ, agent commercial, inscrit(e) au RSAC de LORIENT sous le n° 999 135 585. Mandataire indépendant. Le Niid — Carte professionnelle T n° CPI 4402 2024 000 000 008 délivrée par la CCI de Nantes Saint-Nazaire, RCS Saint-Nazaire n° 984 789 271.