Appartement à vendre, Nantes (44)

Description

Nantes, secteur recherché Porte de La Chapelle, Hippodrome. Bel appartement lumineux, aucun travaux à prévoir, à moins de 300m des commodités : - Tram ligne 2 / Bus ligne 26 et 86 - Ecole maternelle / primaire / lycée , Université, Ecole de commerce AUDENCIA - Tous commerces : Supermarché, épicerie, boulangerie, Poste, etc... Dans un cadre calme et verdoyant, située dans une résidence entretenue année 1980. Il vous accueille dans une vaste entrée desservant un salon avec coin salle à manger d'environ 32m² (possibilité d'une 3ème chambre). Communicante, une cuisine aménagée et équipée avec petit cellier attenant. 2 chambres, 2 salles d'eau et 2 WC complètent ce bien. Situé au 4ème étage avec ascenseur vous profiterez également d'une vue dégagée de son agréable balcon d'environ 6.50m². Une cave d'environ 4.30m² est également présente. Le stationnement sera libre mais aisé dans la résidence. La prestation de cet appartement en fait un bien idéal en résidence principale ou pour un investissement locatif de qualité (DPE C) LE PLUS : Profitez du terrain de tennis présent dans la résidence ! Plan de distribution intérieure sur demande. Ce bien correspond à votre projet? N'hésitez pas à me contacter. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ PRIX → Honoraires à la charge de l'acquéreur : 267 000 € HAI dont 4,71 % TTC d'honoraires (12 000 €) à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires : 255 000 € ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Énergie : classe C (134 kWh/m²/an) Climat (GES) : classe A (5 kgCO₂/m²/an) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ RISQUES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ COPROPRIÉTÉ Bien soumis au statut de la copropriété Nombre de lots : 601 Montant moyen annuel des charges courantes : 1 240 € Procédure en cours : non ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ MANDATAIRE Annonce rédigée et diffusée par Bénédicte BROSSARD, agent commercial, inscrit(e) au RSAC de SAINT-NAZAIRE sous le n° 409 183 928. Mandataire indépendant. Le Niid — Carte professionnelle T n° CPI 4402 2024 000 000 008 délivrée par la CCI de Nantes Saint-Nazaire, RCS Saint-Nazaire n° 984 789 271.