Maison à vendre, Saint-Servant (56)

Description

Situé dans un environnement calme entre Ploërmel et Josselin, découvrez cet ensemble en pierre composé de 3 bâtiments, idéal pour un projet familial ou un investissement. - Maison principale d'environ 98 m² : Habitable avec rafraîchissement : cuisine avec cheminée (insert à granulés), 2 chambres, WC. À l'étage : 3 chambres, salle de bains et grenier à rénover. - Dépendance en pierre : Actuellement à usage de cave / débarras avec grenier, aménageable en habitation. - Studio duplex de 29 m² Déjà loué 290 €/mois donc revenu immédiat. - Terrain : 910 m² - Travaux à prévoir - Assainissement non conforme Les + : - Fort potentiel de valorisation - Possibilité de division / projet locatif - Environnement calme - 10 min de Ploërmel / 40 min de Vannes - Maison éligible aux aides à la rénovation (DPE F). Contactez moi pour plus d'informations ou organiser une visite. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ PRIX → Honoraires à la charge de l'acquéreur : 137 800 € HAI dont 6 % TTC d'honoraires (7 800 €) à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires : 130 000 € ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Énergie : classe E (312,7 kWh/m²/an) Climat (GES) : classe C (12 kgCO₂/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 2 680 € à 3 640 € (prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2025) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ RISQUES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ MANDATAIRE Annonce rédigée et diffusée par Antoine LE COQ, agent commercial, inscrit(e) au RSAC de LORIENT sous le n° 999 135 585. Mandataire indépendant. Le Niid — Carte professionnelle T n° CPI 4402 2024 000 000 008 délivrée par la CCI de Nantes Saint-Nazaire, RCS Saint-Nazaire n° 984 789 271.