Maison à vendre, Guerande (44)

Description

EXCLUSIVITE Beau potentiel pour cette maison proposant une belle surface habitable. GUÉRANDE , secteur MIROUX -Maison familiale 4 chambres sur terrain de plus de 2 300 m² - Atelier abri - Hangar -Possibilité de division parcellaire. À seulement quelques minutes du centre de Guérande, découvrez cette maison indépendante de 180 m² au sol (121 m² habitables), implantée sur un vaste terrain arboré de 2 334 m². Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une entrée desservant un salon-séjour lumineux exposé sud, une cuisine américaine aménagée et équipée, une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant. L'étage accueille trois chambres supplémentaires, un bureau idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Un garage fermé de 24 m² , Une dépendante atelier et un hangar complètent l'ensemble, avec de nombreuses possibilités de stationnement sur la propriété. LE PLUS : Son JACCUZI récent pour des moments de détente ! Construite en 1984, cette maison offre un cadre de vie calme et verdoyant tout en restant proche des commodités. Des travaux de rafraîchissement et de finission permettront de révéler tout son potentiel et de l'adapter à vos envies. Ses atouts : * 4 chambres dont 1 au rez-de-chaussée * Bureau indépendant * Terrain de 2 334 m² * Exposition sud * Garage fermé * Maison non mitoyenne * Environnement calme * Fort potentiel d'aménagement Division parcellaire possible 960M² Zone UD au PLU de Guérande Prévoir Assainissement individuel Bon classement DPE : D (193 kWh/m²/an) GES : B (7 kg CO?/m²/an) Une belle opportunité pour les familles à la recherche d'espace, de tranquillité et d'un grand terrain aux portes de Guérande. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ PRIX → Honoraires à la charge de l'acquéreur : 396 000 € HAI dont 4,21 % TTC d'honoraires (16 000 €) à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires : 380 000 € ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Énergie : classe D (193 kWh/m²/an) Climat (GES) : classe D (7 kgCO₂/m²/an) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ RISQUES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ MANDATAIRE Annonce rédigée et diffusée par Bénédicte BROSSARD, agent commercial, inscrit(e) au RSAC de SAINT-NAZAIRE sous le n° 409 183 928. Mandataire indépendant. Le Niid — Carte professionnelle T n° CPI 4402 2024 000 000 008 délivrée par la CCI de Nantes Saint-Nazaire, RCS Saint-Nazaire n° 984 789 271.