Maison à vendre, La fleche (72)

Description

Lieu : La Flèche (72200) Secteur très recherché Surface : 85 m² habitables | Terrain : 128 m² | Pièces : 5 (2 à 3 chambres) Le coup de coeur alliant cachet historique et confort moderne En quête du parfait équilibre entre le charme de l'authentique, le confort contemporain et la vie citadine ? Laissez-vous séduire par cette magnifique maison de ville de 1900 idéalement située au coeur de La Flèche. Rare sur le marché pour une maison de cette époque : elle bénéficie d'une excellente performance énergétique classée DPE C, l'assurance d'un logement économe et d'une parfaite maîtrise de vos factures au quotidien. Des volumes généreux et un fort potentiel d'aménagement L'intérieur, optimisé et chaleureux, se compose de : Une superbe pièce de vie de 45 m² environ : un espace d'accueil vaste et lumineux, idéal pour vos moments en famille ou entre amis. L'espace nuit : deux belles chambres confortables à l'étage. Une dépendance prête à l'emploi : cette pièce indépendante offre la possibilité immédiate de créer une troisième chambre, un espace de télétravail au calme, ou un atelier d'artiste. Un extérieur intimiste, véritable havre de paix en ville Côté extérieur, la maison s'ouvre sur un ravissant jardin-terrasse clos de murs en pierres et agrémenté d'un puits, un atout précieux et économique pour l'arrosage de vos végétaux. Un véritable écrin de verdure et de tranquillité, totalement à l'abri des regards, pour profiter des beaux jours en toute intimité au coeur du centre-ville. Une vie de quartier idéale, tout à pied Profitez d'un emplacement de premier choix ! Située dans un quartier prisé, la maison vous permet d'accéder en quelques pas seulement à toutes les commodités : commerces de proximité, écoles, services, animations du centre-ville et transports. Que ce soit pour une vie de famille dynamique, un premier achat ou un investissement durable dans la Sarthe, cette maison saura s'adapter à tous vos projets. Caractéristiques techniques : Année de construction : 1900 Chauffage : Chaudière de qualité et climatisation réversible Diagnostics : DPE : C (161 kWh/m²/an) / GES : C Équipement extérieur : Puits fonctionnel Situation : Hors copropriété Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et découvrir le potentiel unique de ce bien ! ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ PRIX → Honoraires à la charge de l'acquéreur : 174 000 € HAI dont 3,57 % TTC d'honoraires (6 000 €) à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires : 168 000 € ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Énergie : classe C Climat (GES) : classe C ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ RISQUES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ MANDATAIRE Annonce rédigée et diffusée par Charly FOURNIER, agent commercial, inscrit(e) au RSAC de LE MANS sous le n° 883 223 729. Mandataire indépendant. Le Niid — Carte professionnelle T n° CPI 4402 2024 000 000 008 délivrée par la CCI de Nantes Saint-Nazaire, RCS Saint-Nazaire n° 984 789 271.